По договору квартира 387 фатку больше надо доплачитвать

Таков был уговор у вас с покупателем. Но уже к обеду ваш покупатель передумал: стулья ему не нужны. Или же выясняется, что вы по какой-то причине уже не в состоянии отгрузить ему стулья. Вам знакомы эти ситуации?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОКУПКА КВАРТИРЫ. Как купить НЕДВИЖИМОСТЬ без риска? Тонкости сделки купли продажи. 18+

Содержание:

• Как многодетной семье получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки
• Жизнь в съемной квартире: ожидания и реальность
• Как продавцу оформить возврат аванса при расторжении договора, чтобы вычесть авансовый НДС

Как многодетной семье получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки

Таков был уговор у вас с покупателем. Но уже к обеду ваш покупатель передумал: стулья ему не нужны. Или же выясняется, что вы по какой-то причине уже не в состоянии отгрузить ему стулья. Вам знакомы эти ситуации? От них не застрахован ни один продавец. Усугубляются они еще и тем, что с полученного аванса вы заплатили НДС. Правда, вы можете принять уплаченный налог к вычет у п.

Но, конечно же, при соблюдении ряда условий. Вот он и п. Вычет НДС с аванса возможен и в случае его возврата в связи с изменением договора. Но такую ситуацию мы в статье не рассматриваем. Давайте сразу договоримся, что вопросы о правомерности расторжения договора по тем или иным причинам мы обсуждать не станем. Будем исходить из того, что против расторжения договора никто не возражает. Но прежде чем перейти собственно к вопросу об оформлении расторжения договора, остановимся на такой немаловажной процедуре, как сверка расчетов с покупателем.

Если до того момента, как покупатель изъявил желание расторгнуть договор, вы успели лишь получить предоплату и сумма, которую он просит вернуть, соответствует полученной, вы вполне можете обойтись без сверки взаиморасчетов. Если же в рамках расторгаемого договора вы уже отгружали товары в счет полученной предоплаты и возвратить нужно лишь не закрытый поставкой аванс, то акт сверки лишним не будет.

Не помешает он и в ситуациях, когда предоплата поступала на ваш счет несколькими платежами или же аванс перечислял не сам покупатель, а третье лицо по его просьбе. И, конечно же, не стоит пренебрегать проведением сверки, если инициатива о расторжении договора исходит от вас. Расторжение договора как, собственно, и его заключение можно оформить двумя способами. Какой способ выбрать?

Для начала загляните в договор c покупателем. Если таких указаний нет, вы вольны выбрать тот вариант, который больше нравится вам и вашему покупателю.

Тогда он должен направить вам письмо соответствующего содержания. Если покупатель вам просто позвонил и попросил вернуть аванс, предложите ему прислать такое письмо. Если в письме достаточно определенно выражены намерения покупателя расторгнуть договор отказаться от его исполнения, то есть отказаться получать товар и окончательно рассчитываться за него , такой документ можно считать оферто й ст.

Дальше вы можете просто вернуть покупателю аван с ст. Направьте в адрес покупателя письмо с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон или уведомлением об отказе от его исполнения. По соглашению сторон договор можно будет считать расторгнутым, как только вы получите от покупателя ответное письм о ст. В случае вашего отказа передать покупателю товары договор будет считаться расторгнутым с момента получения покупателем вашего письма или через какое-то указанное в договоре время с момента его получения.

То, что покупатель получил ваше письмо, может подтвердить его ответное письмо, отметка о получении из канцелярии покупателя почтовое уведомлением о вручении письма. В связи с невозможностью своевременной поставки товаров по договору купли-продажи от Предлагаем Вам расторгнуть по взаимному согласию договор купли-продажи от В ответ на Ваше письмо от Если первый способ оформления расторжения договора вам по каким-либо причинам не подходит не соответствует требованиям договора или же просто не нравится вам либо покупателю , вы можете составить дополнительное соглашение к договору.

Например, такого содержания. Продавец и Покупатель, являющиеся сторонами по договору купли-продажи от На момент расторжения договора стороны выполнили свои обязательства в следующем объеме. Продавец товары не поставлял. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с даты его подписания сторонами. Итак, договор расторгнут. Вы можете вернуть аванс и из кассы. Заполняя расходный кассовый ордер утв.

Постановлением Госкомстата России от В этом случае для подтверждения возврата аванса, помимо платежки и банковской выписки, вам также понадобится письмо покупателя, в котором он просит вас в счет возврата аванса перечислить деньги третьему лицу. Чтобы было понятнее, покажем на примере. Возможно, что у вас с покупателем, с которым вы расторгли один договор, заключен еще и другой договор. При этом ваше обязательство по возврату аванса будет прекращено, и, следовательно, вы сможете принять к вычету НДС с аванса.

Согласны с этим и в Минфине Письма Минфина России от Правда, налоговики на местах иногда пытаются снять вычеты по НДС, если аванс был не возвращен, а зачтен.

Для зачета достаточно заявления одной стороны, при условии, что другая сторона его получил а ст. Напомним, что к моменту зачета срок исполнения обязательств должен наступить. Согласно договору купли-продажи от Согласно дополнительному соглашению от Настоящим уведомляем Вас о том, что на основании ст. В результате зачета наше обязательство по возврату аванса по дополнительному соглашению от Эта сумма будет перечислена на Ваш счет в порядке, предусмотренном дополнительным соглашением от Зачет встречного требования вы также можете оформить актом соглашением , подписанным вами и покупателем.

После того как вы сделали необходимые проводки, вы имеете право принять к вычету НДС с возвращенного аванса. Зарегистрируйте в книге покупок счет-фактуру, выставленный вами при получении аванс а п. Постановлением Правительства РФ от Вы могли вернуть аванс в том же квартале, в котором его получили.

Приказом Минфина России от В заключение хотим напомнить, что срок, в течение которого вы можете принять к вычету авансовый НДС в связи с расторжением договора, ограничен.

Поэтому постарайтесь с расторжением договора и возвратом аванса уложиться в один год. Используется для индексации зарплаты. Используется для расчёта отдельных показателей. Что нужно сделать. КБК что нового. Бухучет запасов: новая версия учетного стандарта. Точечные изменения для НДФЛ-агентов. ПСН перезагрузка. СЗВ-ТД: версия Что делать, если работодатель после отмены зачетного механизма перечислил пособие вместо ФСС.

Обновление инвестиционного налогового вычета. Применение предпринимателями ПСН ограничили. Среднесписочная численность: январь подкрался незаметно. Экологический сбор: что нового. Увольнение дистанционщиков: что говорят суды. Смена ф. Детские пособия: индексация Когда инспектору нужен эксперт.

Смещение срока начала действия спецоценки. Оформляем путевые листы. Каверзные вопросы спецрежимников. Вопросы начала года: смена режима, переходящие операции. СЗВ-ТД: последнее кадровое мероприятие. Поездки работников: выявляем неочевидные доходы. Внедряем электронную трудовую книжку. Денежная помощь ООО от учредителей-физлиц: безналоговые способы. Как из-за коронавируса перенесли сроки сдачи бухотчетности. Нечем платить работникам: что можно сделать. Стать самозанятым сможет любой житель России.

Работодателям рекомендовано быть гибче. Что делать, если из-за пандемии выплату части дивидендов пришлось отложить. Служебные записки: полезные образцы. Новый порядок взыскания ПФР-штрафов. Налоговые перемены для IT-компаний: новогодний подарок. Тест: зарплата, страховые взносы, подотчетники, бухучет. Правила выдачи больничных обновили.

Жизнь в съемной квартире: ожидания и реальность

На самом деле темпы падения цен должны быть гораздо выше. Продавцы вторичной недвижимости реагируют на изменения условий на рынке очень инерционно. И если проседает весь рынок, продавая квартиру, они ничего не теряют, так как стоимость жилья, которое они хотят купить взамен, также будет ниже.

.

Как продавцу оформить возврат аванса при расторжении договора, чтобы вычесть авансовый НДС

.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процесс передачи денег при покупке квартиры

.

.

.

.

.

.

.

.