Дополнительное соглашение к договору аренды о временном невзымании платы за аренду

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Очевидно, что в силу п. Пункт 1 — устанавливает обязанность арендодателя заключить дополнительное соглашение о переносе сроков внесения арендной платы в течение 30 дней с даты обращения арендатора. Право на отсрочку касается договоров аренды недвижимости, заключенных до введения в соответствующем субъекте РФ режима повышенной готовности в Москве — это

Содержание:

• Заключаем договор аренды: порядок, условия, нюансы
• Арендные платежи в период коронавируса: разъяснение актуальных вопросов
• Пандемия коронавируса как основание для изменения договора аренды недвижимости
• Как подготовить дополнительное соглашение о снижении арендной платы в связи с коронавирусом

Заключаем договор аренды: порядок, условия, нюансы

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Очевидно, что в силу п. Пункт 1 — устанавливает обязанность арендодателя заключить дополнительное соглашение о переносе сроков внесения арендной платы в течение 30 дней с даты обращения арендатора.

Право на отсрочку касается договоров аренды недвижимости, заключенных до введения в соответствующем субъекте РФ режима повышенной готовности в Москве — это Правом на получение отсрочки наделены не всех арендаторы как это может показаться из формулировки закона , а лишь организации и ИП, относящиеся к наиболее пострадавшим отраслям экономики, список которых утвержден постановлением Правительства РФ от Вместе с тем, полагаем, что организации и ИП, которые фактически осуществляли указанные виды деятельности в качестве основной например, предоставляли гостиничные услуги, услуги общественного питания, бытового обслуживания населения и т.

Ситуация, при которой в ЕГРЮЛ или ЕГРИП внесены недостоверные или неактуальные сведения, может являться основанием для привлечения предпринимателей к административной ответственности в форме разового штрафа ч. Полагаем, что имеются хорошие перспективы для обоснования указанной позиции в рамках потенциального судебного спора.

Условия рассрочки установлены следующим образом:. Необходимость судебного спора в условиях, когда арендодатель безусловно обязан подписать такое дополнительное соглашение и ему фактически нечем возражать в суде, если условия и срок отсрочки соответствуют установленным требованиям , напрочь отсутствует.

Расторжение договора аренды арендодателем по причине несвоевременного внесения арендных платежей либо начисление пеней неустоек за просрочку уплаты арендной платы в рассматриваемый период в том числе, в период спора и до подписания дополнительного соглашения будет являться незаконным. Пункт 2 — устанавливает право сторон заключить дополнительное соглашение об изменении арендной платы за год.

Честно говоря, совершенно не вижу в данной норме правового содержания, поскольку и без нее понятно, что в силу ст. Пункт 3 — самый интересный, на мой взгляд, пункт, который предусматривает право арендатора потребовать уменьшения арендной платы за год в том случае, если использование арендуемого имущества оказалось невозможным по причинам, связанным с режимом повышенной готовности и введенными в связи с этим ограничениями.

Данная норма также представляет собой специальную норму по отношению к ст. Во втором случае к таким объектам следует относить и те, которые не обязаны были прекращать деятельность в связи с вводимыми ограничениями, однако фактически не смогли эксплуатироваться в условиях, когда остановилась работа контрагентов и т. Также весьма любопытным является то, что закон напрямую не предусматривает размер снижения арендной платы, на который вправе претендовать арендатор.

Здесь также возможны два толкования — например, можно исходить из того, что за период невозможности использования объекта арендная плата вовсе не должна вноситься уверен, что именно таким образом норма и будет восприниматься на практике.

Представляется, что ситуация введения ограничений из-за коронавируса не может по степени тяжести последствий для арендодателя быть приравнена к его виновным действиям по непередаче предмета аренды поскольку мы имеем смелость презюмировать, что арендодатель напрямую не имеет отношения к распространению коронавируса в Российской Федерации. Обстоятельства форс-мажора устраняют ответственность должника в виде неустоек и убытков п. Следовательно, речь может идти лишь о снижении размера арендной платы, однако до какого размера — это при отсутствии нормативного указания определить невозможно теоретически, было бы возможно при широкой дискреции суда распределять риски между сторонами с учетом всех фактических обстоятельств и принципов разумности и справедливости, однако в нашем случае это нереально.

Фактическое содержание принятых норм, с учетом высокой степени их неопределенности, будет зависеть от судебной практики, которой предстоит найти столь сложноосязаемое равновесие между интересами арендодателей и арендаторов. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Алексей Юминов Москва. Право и жизнь События и комментарии. Сфера практики: Земля и недвижимость. Далее, по пунктам: Пункт 1 — устанавливает обязанность арендодателя заключить дополнительное соглашение о переносе сроков внесения арендной платы в течение 30 дней с даты обращения арендатора.

Условия рассрочки установлены следующим образом: отсрочка предоставляется в отношении арендных платежей, подлежащих уплате с даты введения режима повышенной готовности Обязательственное право.

Краткий курс Авторская онлайн программа Сарбаша С. Б февраля года. Онлайн-курс Лекторы: Смирнова Е. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками.

Комментарии Ольга Карпова Санкт-Петербург. Не вдаваясь в анализ, хочется отметить, что рассматриваемый закон ст. Договорные условия могут меняться через , ГК акт гос органа, изменение обстоятельств. Ольга, я вижу противоречие нормам ГК РФ и даже Конституции РФ только в части нормы об отсрочке "для всех", без учета фактических обстоятельств. Это действительно является произвольным вмешательством государства в частные отношения а-ля с завтрашнего дня приказываю всем в ценах договорах добавить нолик на конце.

Как пример - арендатором является супермаркет вроде "Перекрестка" или "Карусели", которые не просто работают в настоящее время, но и, скорее всего, существенно увеличили выручку вместо кафе и ресторанов многие начали покупать продукты там.

При этом, специально отмечаю, что Правительство РФ уполномочено установить не "условия предоставления рассрочки", а "условия рассрочки" то есть экономические параметры рассрочки. Пункт 3 статьи 19, на мой взгляд, не противоречит ГК РФ, так как является частным проявлением специальной нормой по отношению к ст. Изабелла Антонова. Как Вы видите ситуацию, попадает ли под отсрочку задолженность по арендным платежам за недвижимое имущество, если она образовалась у предприятия до введения в субъекте РФ режима повышенной готовности?

Ольга Иванова. Скажите, а что делать в таком случае Арендодателю у которого это единственное нежилое помещение и единственный источник дохода? Как ему платить налоги, содержать семью, оплачивать содержание нежилого помещения. Ведь ему будут начислятся расходы по одн, кап. Арендатор платить не будет, а Арендодателю на что жить? Может лучше расторжение договора надо прописать в законе, а не отсрочку и снижение. Ведь у каждого свой бизнес и предпринимательский риск. Кто-то в шмотки вложился, а кто-то в помещение.

Ольга, вот именно ущемление прав арендодателей за счет арендаторов больше всего и смущает в этой ситуации есть сомнения, что найден правильный баланс. На месте арендодателя необходимо действовать по двум направлениям: 1 использовать все возможные средства для аналогичной отсрочки и уменьшения размера собственных обязательств в т.

Правда, если арендатор попадет в готовящийся Правительством РФ перечень по мораторию на банкротство, то до окончания моратория с него ничего взять не получится. Fatograff Иванов Санкт-Петербург. Мария Баева.

Постановление Правительства: "Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации", хотя бы в проекте кто-нибудь нашел?

Спасибо за информацию по поводу смены деятельности, это неплохой аргумент в суде для Арендодателя. Ведь прежде, чем стать рентником, почти каждый предприниматель проходил смены видов деятельности в разные периоды жизни и кризисов.

Да тут и сомнений особо не было. Алексей как ИП я и так не плачу налог на имущество. Аренду не поднимала уже второй год. Аренда в сравнении с аналогичными помещениями у других Арендодателей на много выше. И что я должна еще снижать? Для чего? Чтобы самой в кредиты и долги залесть? Смотря кто Ваш арендатор! Если он не мог вести деятельность по акту субъекта, то - да, должны.

Но их таких не много. Почти во всех субъектах это кафе, выставки, спортзалы и т. По офисам - скорее всего не должны! Надо смотреть договор. Павел Ерин Челябинск. Кстати, есть еще нюанс - с какого периода арендатор может заявить требование об уменьшении арендной платы? Между тем, ограничительные меры начали вводиться еще до 1 апреля. Но, поскольку закон вступил в силу с 1 апреля, получается, что арендатор не может потребовать уменьшить арендную плату за период ранее этой даты, например, с 28 марта.

А мне надо налог на доходы за квартал заплатить, коммуналку, и. И что теперь мне делать? На что ссылаться? Добрый день! Дополнил статью про отсрочку с учетом нового постановления Правительства РФ, посмотрите пжлст. Если ОКВЭД у него не подпадает под указанные, то будет сложно обосновать даже отсрочку, не говоря уже о снижении арендной платы.

Попадает ли эта деятельность: 1. Под перечень пострадавших отраслей. Под перечень ограничений в Вашем субъекте. Алексей я читала статью, разве этот перечень не ко 2 пункту этой стать? Утвердить прилагаемый перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Арендные платежи в период коронавируса: разъяснение актуальных вопросов

Разъяснение некоторых актуальных вопросов, связанных с уплатой арендных платежей, предоставляет Директор Центра юридической помощи и медиации МТПП Алексей Моисеев. В соответствии со ст. Приложения :. Арендодатель обязан предоставить отсрочку по уплате аренды арендаторам, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля г.

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете.

Пандемия коронавируса как основание для изменения договора аренды недвижимости

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Управление Федерального казначейства УФК по г. Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации. Московский земельный комитет обратился к открытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору на аренду земельного участка. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее размер арендной платы, не заключено и соответствующее изменение договора в установленном порядке не зарегистрировано. Суд кассационной инстанции признал отказ в удовлетворении иска по указанным мотивам неправомерным, в связи с чем отменил принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Кассационная инстанция указала, что в соответствии со статьей ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом закон не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с чем ее размер может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка механизма его определения.

Как подготовить дополнительное соглашение о снижении арендной платы в связи с коронавирусом

Настоящая форма разработана в соответствии с Требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы. Соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации. Открыть документ. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание арендных платежей с арендатора

.

.

.

.

.

.

.

.