+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире в беларуси

Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире в беларуси

В настоящее время стал актуальным вопрос о продаже комнаты в квартире , а также о том, как это правильно организовывать. Недвижимость Пресс-центр Как продать комнату в квартире правильно. Продать комнату можно только в том случае, если квартира приватизирована. Кстати, владение долей — это не обязательно владение комнатой, поскольку помимо жилой площади, на долю приходится также площади подсобных помещений квартиры — прихожих, санузлов, гардеробных, кухни и пр. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. В договоре купли-продажи цена является существенным условием, и если она не указана, то документ признается незаключенным.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать комнату в коммуналке и получить согласие соседей? Можно ли провести сделку без отказов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать комнату или долю в квартире в Беларуси

Что выгоднее продавать комнату или долю, какие документы необходимы, на что следует обратить внимание и другие вопросы. Коммунальная квартира — жилое помещение с двумя и более комнатами, в каждой из которых проживает отдельная семья. По сей день есть в продаже комнаты в пяти, шестикомнатных квартирах. Комнаты в коммунальных квартирах могут быть в частной и государственной собственности. Как только в квартире или доме появляются два и более собственника тут же возникает долевая собственность.

У собственника комнаты в свидетельстве о государственной регистрации звучит, что он владеет определенной долей, которая состоит из комнаты, определенной площади и прочих помещений находящихся в общем пользовании. У владельца не выделенной доли, в собственности находится доля, но из каких жилых комнат она состоит непонятно. В какой комнате должен проживать один собственник, а в какой второй большой вопрос. Даже ремонт комнаты, собственник не выделенной доли, должен согласовывать с остальными собственниками долей.

Согласно статье Жилищного кодекса РБ существуют два варианта раздела жилых помещений — определение порядка пользования помещением:. Да, технически продать можно. Но надо учитывать, что такая доля всегда стоит дешевле чем выделенная комната. Впрочем, новому собственнику доли ничто не мешает после покупки, обратиться в суд за определением порядка пользования.

Нужно учитывать, что размер доли, по решению суда, может как увеличиться, так и уменьшиться, в зависимости от того какая комната отойдет вам в собственность. Для продажи комнаты, доли нужны почти те же документы, что и для продажи квартиры. Подробнее в статье. Как продать квартиру самостоятельно.

Хорошо если совладельцев в квартире два и вы знакомы, а если пять или шесть и где они проживают неизвестно. В ней будут указаны все собственники квартиры. Своим клиентам я всегда провожу Бесплатную оценку недвижимости перед продажей. При расчете стоимости отталкиваюсь не только от предложений аналогичных комнат или долей на рынке, но и предоставляю данные по ценам схожих комнат проданных в последнее время. Продажа доли приравнивается к продаже квартиры.

Если в течение пяти лет вы продали квартиру и намереваетесь продать долю - придется заплатить налог. Подробнее в статье — Налоги при продаже, дарении недвижимости. Как уменьшить размер подоходного налога. Продажа долей хлопотное занятие, требующая правильных и последовательных действий. Помощь в продаже квартир и комнат в Минске и пригороде. Заказать бесплатный звонок.

Обратная связь. Заказать звонок. Как продать комнату или долю в квартире в Беларуси 8. Как правильно продать комнату в коммуналке или долю в квартире на общей кухне. Общие понятия, откуда берутся доли и комнаты. Чаще всего доли возникают: В результате приватизации квартиры на нескольких собственников; Путем покупки квартиры на двух или более человек; В результате наследования; На основании дарения; По решению суда.

В чем отличия комнаты от доли в квартире У собственника комнаты в свидетельстве о государственной регистрации звучит, что он владеет определенной долей, которая состоит из комнаты, определенной площади и прочих помещений находящихся в общем пользовании. Не выделенная доля стоит дешевле комнаты. Как определить что входит в долю? Согласно статье Жилищного кодекса РБ существуют два варианта раздела жилых помещений — определение порядка пользования помещением: При наличии технической возможности и согласия собственников, порядок пользования определяется на основании письменного досудебного соглашения.

Этим способом пользуются не часто, так как определенный порядок пользования квартирой не вносится в свидетельство о государственной регистрации. В случае продажи новому собственнику придется заново определять порядок пользования; Чаще всего, при отсутствии взаимного согласия между собственниками, но при наличии технической возможности на каждого собственника должно приходиться не менее одной комнаты, комнаты должны быть отдельные, не должно быть незаконной перепланировки происходит выделение долей в натуре — определение порядка пользования в судебном порядке.

Если площадь выделенной комнаты не соответствует размеру доли, владельцы компенсируют друг другу недостающую сумму. Можно ли продать долю без определения порядка пользования? Какие документы необходимы для продажи комнаты или доли?

Дополнительно потребуется нотариальный отказ от права преимущественной покупки доли от совладельцев квартиры. Если вторая комната государственная, необходимо получить согласие администрации района на продажу.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, для продажи потребуется разрешение органов опеки. Подробнее в статье — Продажа квартиры принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

Как получить согласие совладельцев на продажу комнаты Хорошо если совладельцев в квартире два и вы знакомы, а если пять или шесть и где они проживают неизвестно. Совладельцы квартиры, могут приехать непосредственно на сделку и при нотариусе или регистраторе подписать заявление об отказе от права преимущественной покупки доли; Данное заявление совладельцы могут дать заранее у нотариуса; Чаще всего, продавцу доли приходится через нотариуса, заказным письмом с уведомлением, сообщать совладельцам, что у них есть право преимущественной покупки доли.

В заявлении нотариус указывает стоимость доли, порядок оплаты. У совладельца есть месяц на принятие решения о покупке вашей доли. Если в течении этого времени он не выкупает долю, продавец может продать ее любому, но за стоимость не ниже предложенной совладельцам, можно дороже.

Прочие условия так же не должны меняться. Например, если вы предложили выкупить вашу комнату с расчетом до подписания договора купли-продажи, продать данную долю с использованием кредита уже не получится. Как оценить и что влияет на стоимость комнаты или доли Своим клиентам я всегда провожу Бесплатную оценку недвижимости перед продажей. На стоимость доли влияют следующие факторы : Размер продаваемой доли; На сколько готовы документы к продаже; Получены ли отказы, от права преимущественной покупки, от совладельцев; Есть ли у собственника доступ в квартиру; Социальный статус совладельцев; Состояние самой комнаты и мест общего пользования; Расположение дома; Определен или нет порядок пользования; Общее число комнат в квартире; Количество совладельцев квартиры; Количество зарегистрированных и фактически проживающих в квартире.

Налоги при продаже комнат или долей в РБ Продажа доли приравнивается к продаже квартиры. Риэлтер Минска Виталий Сурма. Продажа двухкомнатной квартиры Минск, ул. Продажа Минской недвижимости в условиях кризиса. Славинского, дом 9. Создание сайта.

Как продать комнату в квартире правильно

Что выгоднее продавать комнату или долю, какие документы необходимы, на что следует обратить внимание и другие вопросы. Коммунальная квартира — жилое помещение с двумя и более комнатами, в каждой из которых проживает отдельная семья. По сей день есть в продаже комнаты в пяти, шестикомнатных квартирах. Комнаты в коммунальных квартирах могут быть в частной и государственной собственности. Как только в квартире или доме появляются два и более собственника тут же возникает долевая собственность.

Москва, проспект, дом, корп. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. В договоре обычно не указываем, что места общего пользования проданы в долях,хотя это было бы неплохо.

Из-за высокой стоимости жилья, особенно в Минске, сегодня только небольшой процент граждан имеют возможность приобрести квартиру, оплатив сразу ее полную стоимость. Тем не менее договор купли-продажи жилого помещения является самой распространенной сделкой, направленной на приобретение отчуждение жилья. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире в беларуси

.

.

.

.

.

.

.

Субъектами по договору купли-продажи квартир в Республике Беларусь могут быть: Комната - это обособленная постоянными стенами часть квартиры. всего населения Республики Беларусь. Коммунальная собственность.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любовь

    Когда силовики приходят с ухвалой суда на обыск или изъятие, то это делается мгновенно даже адвокатов не ждут , а в этом случае просто скотство со стороны полиции.

© 2018-2022 russiaflot.ru