Покупка комнаты в квартире документы

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья. Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей. Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц. В первом случае согласие соседей на отчуждение прав не требуется, даже если покупателем будет совершенно постороннее лицо.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОКУПКА КВАРТИРЫ: пошаговая инструкция. Купля продажа квартиры Украина 2020 год

Содержание:

• Покупка комнаты в квартире: подводные камни
• Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: документы, порядок, правила, особенности
• Какие документы нужно проверить при покупке комнаты?
• Как продать комнату в коммунальной квартире
• Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире
• Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

Покупка комнаты в квартире: подводные камни

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья. Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей. Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц.

В первом случае согласие соседей на отчуждение прав не требуется, даже если покупателем будет совершенно постороннее лицо. Продавцу лишь придется соблюсти уведомительный порядок продажи, обеспечить другим жильцам возможность преимущественного выкупа. Если же комната находится в муниципальной собственности, то есть не приватизирована, наниматель не вправе распоряжаться правами.

Статья 42 ЖК РФ определяет, что при продаже объекта в коммунальных квартирах нужно учитывать правила преимущественного выкупа другими собственниками. Эти нормы содержатся в статье ГК РФ , распространяются на случаи распоряжения долевой собственности.

Если один или несколько соседей воспользуются правом преимущественного выкупа, на последующих этапах сделки они будут являться покупателями. Если собственник несовершеннолетний, для реализации сделки нужно получить согласие органа опеки. Для этого необходимо подтвердить, что имущественные интересы ребенка соблюдены, то есть на него уже приобретена другая недвижимость, либо родители дают гарантию ее покупки после получения денег.

Специалисты опеки дадут согласие, если приобретаемая недвижимость будет не хуже по степени благоустройства и не меньше по площади, чем комната в коммуналке. Найти покупателя на коммунальную жилплощадь достаточно сложно. Это связано со специальным статусом общего имущества квартиры. Оно будет принадлежать всем собственникам, пропорционально их долям в общей площади коммуналки. Обычно вариант с приобретением комнат рассматривается как начальный этап для дальнейшего улучшения жилищных условий. Эта предварительная стадия является общей для всех вариантов продажи комнаты.

Дальнейшее развитие событий зависит от того, как отреагируют остальные жильцы коммуналки на полученное уведомление. В законе указан срок, в течение которого нужно дать ответ — не менее одного месяца. Если все остальные жильцы дали письменный отказ от преимущественного права выкупа, либо не ответили в разумный срок, можно подписывать договор с первоначальным покупателем. Если продается комната без долей , можно сразу обращаться в Росреестре или МФЦ для регистрации сделки.

Если на объект установлена долевая собственность, нужно представить договор для проверки и удостоверения в нотариальную контору. Нотариус проверит не только законность сделки, но и соблюдение уведомительного порядка по ГК РФ. Завершающим этапом продажи комнаты в коммунальной квартире будет регистрация перехода прав. Направить документы в Росреестр обязан нотариус, заверявший договор.

В некоторых регионах нотариальные конторы могут не иметь технической возможности для подачи документов на электронную регистрацию. Поэтому участники сделки могут сами пройти эту процедуру. Указанная выше пошаговая инструкция будет незначительно отличаться для случаев продажи комнаты в общей совместной собственности. Если объект был приобретен совместно супругами, они могут продать его с обоюдного согласия и одновременно. Чтобы продать часть жилплощади нужно предварительно выделить долю в общем праве по соглашению или через суд.

Также при продаже любой недвижимости, приобретенной в период брака, нужно получить нотариальное согласие второго супруга. Основным документом для совершения сделки с недвижимостью является договор. Продавец заключит его с первоначальным покупателем, либо с жильцами квартиры, которые используют право преимущественного выкупа. Если на объект будет сразу несколько претендентов из числа собственников коммуналки, они могут получить равные доли или определить единого покупателя путем предложения более высокой цены.

Дополнительные документы могут потребоваться, если покупка осуществляется с использованием средств МСК, банковских кредитов. Граждане смогут быстро продать жилплощадь в коммуналке, если будут соблюдены правила преимущественного приобретения права собственности на продаваемый объект, а также сбора подтверждающих бумаг. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задать бесплатно вопрос юристу. Это бесплатно! Общие правила для продажи комнат в коммунальной квартире Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц.

Продавцу нужно соблюсти следующие правила: уведомить владельцев всех остальных комнат в коммуналке о предстоящей сделке, указать цену по договору; нельзя менять стоимость продаваемого объекта после направления уведомления, так как это может нарушить интересы других собственников, повлечь признание сделки недействительной.

Если собственником продаваемой комнаты является один гражданин, сделку можно провести без нотариуса. Если жилплощадью владеет два и более дольщика, то в Росреестре зарегистрируют переход прав только после удостоверения в нотариальной конторе.

Скачать образец уведомления о намерении продать комнату в коммунальной квартире. Нельзя умышленно завышать или занижать цену продаваемого объекта в уведомлении. Если такой факт станет известен иным лицам, сделку можно легко оспорить через суд. В этом случае действует норма о возврате сторонами всего полученного по сделке. Именно получение этого бланка подтверждает, что сделка завершена успешно, а Росреестр зарегистрировал переход прав.

Скачать образец отказа от права преимущественной покупки. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат 2. Позвоните на горячую линию: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Полезная статья 8. Дипломированный, практикующий юрист.

Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности. Все статьи автора.

Остались вопросы? Принимаю Политика конфиденциальности.

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: документы, порядок, правила, особенности

Замечательно, если можно сразу купить недвижимость своей мечты, но иногда к цели приходиться идти постепенно. Покупка комнаты в коммунальной квартире может стать первым шагом в исполнении желания иметь отдельное жилье. Кроме того, это и хорошее вложение денег.

На сегодняшний день каждый человек хочет иметь свою собственную недвижимость. Это достаточно обосновано. Одной из форм приобретения выступает покупка комнаты в квартире. При покупке собственной комнаты есть свои плюсы и минусы.

Какие документы нужно проверить при покупке комнаты?

Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками. Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий. Доля таких объектов начала снижаться, поскольку коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, и случаи, когда хозяева полноценной квартиры решают продавать ее по частям, стали редкостью. Спрос на комнаты есть, отмечают риелторы. Чаще всего их покупают либо приезжие, которым нужно закрепиться в Москве, но нет средств на квартиру, либо московские семьи, которые разъезжаются.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Алгоритм проверки объектов недвижимости един по всей России. Вы должны проверить подтверждение права собственности у данного владельца, получив соответствующую актуальную выписку из ЕГРН. В ней должно быть указано, что правообладатель является владельцем объекта и нет зарегистрированных в Росреестре арестов, запретов и иных ограничений. Помимо этого, необходимо проверить право пользования — запросить выписку из домовой книги и посмотреть актуальное число лиц, зарегистрированных в данном объекте. Также важно запросить выписки из ЕГРН на собственников всех соседних комнат и получить их отказы либо проверить надлежащее уведомление в соответствующей форме.

.

Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире

.

.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

.

.

.

.

.

.

.