+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Пакет документов для продажи квартиры в ипотеку

Пакет документов для продажи квартиры в ипотеку

Служба поддержки ДомКлик от Сбербанка Оформление ипотеки и подготовка к сделке Какие документы нужны для одобрения объекта в банке? Статьи в этом разделе Как получить список документов для одобрения объекта? А вот предварительный договор купли-продажи обязательно подписывается, так как он несет обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи. Менеджер может сам составить договор купли-продажи в специальном конструкторе в системе. Копия с оригинала.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: А вдруг я не получу деньги? Продажа под ипотеку для ПРОДАВЦА// Обсуждение комментария...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа по ипотеке и как продать квартиру в ипотеке?

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями.

Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд. У вас, как у продавца, есть выбор: заниматься оформлением самостоятельно либо пригласить посредника, например, риелтора, который помимо поиска покупателя решит и все другие вопросы. У второго варианта есть свои преимущества и недостатки, о которых вы можете прочитать тут. Мы же расскажем о порядке продажи квартиры в ипотеку, о рисках и процедуре, если вы решили действовать сами.

Важно понимать, что на протяжении оформления купли-продажи вы будете взаимодействовать не только с покупателем, но и с банком, который выдает покупателю кредит. Наличие такого сопровождающего — серьезное преимущество для вас.

С чем это связано? Благодаря участию банка, риски продавца сведены к минимуму. Это связано с заинтересованностью банка в успешном завершении сделки: вы получите свои деньги, банк получит в залог квартиру и право требования платежей по ипотечному кредиту от покупателя. Банк оценивает заемщика, его дееспособность и платежеспособность, а также проверяет документы, поскольку ему необходима уверенность, что тот будет исправно выполнять платежи по кредитному договору.

Риск нарваться на мошенника крайне мал: банк скорее не одобрит кредит, чем свяжется с сомнительным лицом. Как правило, договор купли-продажи тоже составляется банком, а значит в нем не будет сомнительных и подводных камней. Сам договор является типовым. Расчеты тоже производятся через банк. В конечном счете все риски продавца при продаже квартиры в ипотеку сводятся к тому, что сделка может не состояться. Причина возможна в следующем: либо покупатель откажется в ходе переговоров, либо банк не одобрит вашу квартиру для сделки.

От первого случая никто не застрахован, но вы можете взять у него аванс, который в случае беспричинного отказа останется у вас. Второй случай сложнее. Почему банк может отказать? Итак, вы нашли покупателя, который говорит вам о намерении приобрести вашу квартиру, да еще и с использованием заемных средств.

Прежде чем приступить к заключению предварительного договора вы должны убедиться, что лицо уже обратилось в банк и тот одобрил ему определенную сумму кредита. Часто покупатели сами недостаточно осведомлены обо всех нюансах сделки.

Подача заявления в банк на одобрение суммы кредита — это первое, что должен сделать покупатель. Узнайте у него о максимальной сумме кредита, которую согласен выдать банк и соотнесите ее с ценой вашей квартиры.

Обратите внимание на срок действия одобрения, обычно он составляет несколько месяцев. После его истечения покупателю придется снова обращаться в банк. Для того, чтобы закрепить серьезность намерений обоих сторон вы можете заключить с покупателем предварительный договор. Купля-продажа квартиры в ипотеку в таком случае будет проходить еще более безопасно.

В обязательном порядке в договоре нужно указать:. Аванс часто используется для того, чтобы окупить риски в ситуации, когда покупатель в самый последний момент идет на попятную и отказывается приобретать квартиру. После получения денег вам, как продавцу, необходимо составить расписку об их получении. После предварительных договоренностей необходимо подготовить документы для дальнейшего оформления основного договора купли-продажи. Перечень документов напрямую зависит от выбранного покупателем банка.

Не полагайтесь исключительно на покупателя: сами узнайте перечень документов на официальном сайте банка или в офисе. Помимо вашего паспорта будут необходимы документы на квартиру.

В большинстве случаев вам понадобится:. Полный перечень документов для продажи квартиры в ипотеку уточняйте в каждом конкретном случае. Все собранные документы необходимо будет передать покупателю для проверки банком и оценщиком.

Оценка квартиры независимым оценщиком — обязательная процедура. С помощью заключения оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры.

Как правило, сами банки предлагают выбрать оценщика из списка тех, кому они доверяют. В противном случае вам придется согласовать свой выбор с банком. Расходы по оплате работы оценщика лежат на покупателе. Независимое лицо проводит осмотр квартиры и изучает документы, относящиеся к недвижимости.

Стоимость жилья, указанная в итоговом отчете, не должна быть выше цены договора купли-продажи недвижимости. Банк выдаст кредит только на сумму, которая равна ликвидационной стоимости жилья или менее ее.

Следовательно, разницу между согласованной ценой договора и суммой в отчете покупателю придется компенсировать самостоятельно. Поэтому кредитор, то есть банк, будет требовать обязательного страхования квартиры для того, чтобы выдать ипотечный кредит.

Страхование осуществляется за счет покупателя. Договор страхования подписывается покупателем до заключения кредитного договора. Рисков для вас, как для продавца, никаких. К моменту подписания основного договора покупатель уже имеет подписанный кредитный договор.

Оформление договора купли-продажи квартиры между вами и покупателем с ипотекой происходит в офисе банка при сопровождении одного из сотрудников. Текст договора стандартный, однако не лишним будет прочитать его внимательно и уточнить все непонятные пункты.

Договор представляет собой единый документ, подписанный двумя сторонами. В нем в обязательном порядке должны содержаться сведения о:. Договор считается заключенным только после государственной регистрации, поэтому его вместе с собранными документами необходимо передать в Росреестр например, через МФЦ. Самый важный этап для продавца — получение денег за переданную квартиру.

Денежные средства вы должны получить сразу после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Поскольку основная сумма предоставляется банком, то именно он и обязан передать вам деньги.

Самые распространенные варианты:. Но если проданная квартира была приобретена вами до Если квартира была приобретена после Срок существования права собственности можно подсчитать на основании данных из выписки ЕРГН. Если же квартира находилась в вашей собственности три года или менее, то вы обязаны выплатить налог с продажной стоимости квартиры.

Этого можно избежать, если продажная стоимость равна или меньше 1 млн рублей. Вычет предоставляется единоразово. Поиск по параметрам. Расширенный поиск. Срок сдачи: Не выбрано. Цена: за квартиру, р. Выбор района:. Санкт-Петербург Ленинградская область. Тип договора:.

Тип жилья:. Класс жилья:. Типы зданий:. Не более мин. Показать новостройки Выбрано. Поиск по популярному. Популярные новостройки. Дата сдачи. ТОП обсуждаемых ЖК. Персональное меню:. Чтобы ваши данные никогда не потерялись, авторизуйтесь:. Проверь интуицию 11 Где живут разные народы мира? Новости 2 Теги: Налоги Ипотека Транспорт. Как происходит купля продажа квартиры под ипотеку? Банк проверит покупателя; Банк обеспечит юридическую чистоту сделки; Банк курирует процедуру купли-продажи, что обезопасит вас.

К тому же участие банка позволит довести сделку до конца и не запутаться в процедуре. Риски продавца Благодаря участию банка, риски продавца сведены к минимуму. Перепланировки не узаконены; Квартира имеет обременение, например, на нее наложен арест; Жилье признано аварийным и подлежащим сносу; Значительный износ жилья; Квартира находится в деревянном доме; Плохое состояние квартиры, есть риск утраты ее стоимости в течение срока ипотечного кредита. Пошаговая инструкция продажи квартиры по ипотеке Заключение предварительного договора Итак, вы нашли покупателя, который говорит вам о намерении приобрести вашу квартиру, да еще и с использованием заемных средств.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

Возможность оформить покупку жилья полностью онлайн. Полная информация о Ваших договорах. Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов.

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев.

Далеко не у каждого покупателя недвижимости имеется достаточно сбережений для полного расчета с продавцом и тогда прибегают к заемным средствам - ипотеке. И статистика в этом вопросе не утешительна - большая часть населения приобретает жилье кредитными средствами. По этой причине продавцам недвижимости необходимо владеть информацией о порядке продажи по ипотеке. Во-первых, для тех кто продает не кредитную, а собственную квартиру, следует отметить плюс этой продажи через ипотеку - минимизация рисков мошенничества законодательной базой и банковскими проверками. Минус - увеличивается срок продажи и возникает риски того, что данная квартира не пройдет по требованиям к залогу.

Как продать квартиру в ипотеке

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке. Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т. Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов. Что включается в обширный перечень, и где взять каждую из бумаг?

Работаем по всей России.

.

Одобрение квартиры на вторичном рынке

.

.

.

Риелтор поможет собрать пакет документов на недвижимость и согласует её с банком, а также составит договор купли-продажи и акт приема-передачи​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2022 russiaflot.ru