Дом сдан в эксплуатацию что дальше делать дольщикам

Красочные баннеры убеждают, что дом сдан в эксплуатацию, а рекламные объявления на сайте такого застройщика обещают скорое заселение. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и готовиться к новоселью. На самом деле все не так радужно, поскольку от сдачи дома до заселения иногда проходят месяцы, а то и годы. Собственников жилья могут ждать неприятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи ключей или дефекты строительства. Поэтому дольщикам стоит знать, что делать дальше, когда дом введен в эксплуатацию?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долгострой с семнадцатилетней историей будет введен в эксплуатацию

Содержание:

• Что значит «дом сдан в эксплуатацию»
• Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке
• Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: подводные камни и узкие места
• Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию
• Действия участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию

Что значит «дом сдан в эксплуатацию»

Покупая квартиру на стадии котлована, а вернее, инвестируя деньги в ее строительство, очень сложно предсказать, что произойдет со стройкой и будущим домом на самом деле.

Риски колоссальные, и все это понимают. Поэтому и готовы переплачивать свои кровные за жилье в почти достроенных и полностью готовых корпусах, надеясь, что на последних этапах строительства все возможные проблемы уже в прошлом.

Но, увы, это не так. Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Почти построено На стройплощадке высятся стены, а у некоторых корпусов даже есть крыши, и застройщик гордо заявляет, что там ведутся отделочные работы и всего-то через пару месяцев проект или его очередная очередь будет завершен.

В общем, почти построено. Но все равно можно столкнуться и с двойными продажами, и с нарушением условий договора, по которому приобреталась недвижимость, и с изменением планировки и метража, и с низким качеством строительства. В результате, когда геодезическая компания все-таки приступила к работе по факту получилась проверка, а не контроль за строительством , обнаружили, что лифтовая шахта отклонилась от заданного положения почти на 15 см.

Если в этажном доме не достроено этажей, то риск долгостроя фактически сохраняется только у небольших компаний. В общем, предсказать, с какой скоростью будет достраиваться дом, довольно затруднительно. Точно так же не известны и намерения застройщика, и его планы. И в конечном итоге может оказаться, что застройщик переоценил свои силы. Причем проблемным для застройщика бывает не тот объект, в котором покупатель купил квартиру, а другой, например, на начальной стадии строительства, но если застройщик обанкротится, это не спасет и дольщиков практически завершенного жилого комплекса.

Дом построен, но не сдан Риски недостроя и затягивания сроков строительства сходят на нет, только когда дом полностью достраивается, тогда же становится понятно, выполнил ли застройщик свои обязательства по качеству. Однако — это еще полдела, перед заселением необходимо, чтобы он получил заключение органа государственного строительного надзора о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации ЗОС и разрешение на ввод в эксплуатацию РВЭ. А этот процесс иногда растягивается на годы и порою требует дополнительных затрат времени, нервов и денег и приводит к судебным разбирательствам.

К тому же, как отмечает адвокат Олег Сухов, даже на этом этапе застройщик может начать процедуру банкротства, к примеру, если достройка проекта будет невозможна или не интересна ему или местным органам власти, и тогда у покупателей или дольщиков возникает риск остаться и без жилья, и без денег.

Хотя в большинстве случаев рано или поздно, но достроенные жилые комплексы все-таки вводятся в эксплуатацию. Задержки же указанного процесса происходят по целому ряду причин. Она возникает вследствие просрочки технических условий или несоблюдения оных, ошибок в разрешительной документации на строительство или ошибок, допущенных при проектировании и строительстве инженерных систем, либо недостатка мощностей в данном районе, а иногда и по халатности застройщика.

Так, в Балашихе был случай, когда не подключили к сетям целый микрорайон, переложив эту заботу на городские власти. Также нередки случаи, когда застройщик строит коммуникации, но не может получить разрешение на их подключение — из-за низкого качества инженерных сетей или административных дрязг. Самый печальный случай, когда оказывается, что дом построен незаконно, к примеру, на площадке, не предназначенной для строительства жилья или неправильно оформленной в собственность или аренду, либо по инвестконтракту, полученному нелегитимным путем в обход существующих ограничений на строительство и градостроительных планов.

В подобных ситуациях уже готовые дома вместо получения разрешения на ввод в эксплуатацию даже попадали под снос. Но, правда, подобных историй все-таки не много, гораздо чаще возникают вопросы к качеству объекта. В кризисные и посткризисные годы доходило до того, что застройщики в процессе строительства даже переходили на более дешевые и некачественные материалы, и сегодня у подобных проектов регулярно возникают проблемы при вводе в эксплуатацию.

Правда, в подобных случаях лучше уж задержка, чем сдача дома в обход всех правил, что чревато проживанием в некачественном жилье и даже угрозой для жизни и здоровья. Проблемы с инженерными системами и ненадлежащим качеством жилья — самые серьезные, их решения даже при самом благоприятном исходе обычно приходится ждать не менее полугода, поэтому если причины задержки ввода в эксплуатацию не столь серьезны, то можно считать, что повезло.

Также застройщику иногда нужно дополнительное время на приведение документации согласно требованиям Госстройнадзора, на сбор всевозможных справок и устранение мелких недоделок. После введения в эксплуатацию Но и после ввода проекта в эксплуатацию остаются риски, связанные с заселением, обустройством быта и оформлением квартир в собственность. И в таких случаях за качество приходится бороться самому покупателю: отказываться от подписания акта передачи квартиры, писать претензии застройщику об устранении недоделок на основании договора долевого участия по ФЗ застройщик обязан обеспечивать качество жилья, а также устанавливается гарантийный срок, в течение которого он должен устранять все дефекты бесплатно , а то и обращаться в суд.

Проблемы могут возникнуть и с коммуникациями. Известны и такие истории, когда после ввода дома в эксплуатацию застройщик попросту отказывался переводить дом на постоянную схему подключения. Вообще, если объект получает РВЭ, имея подключение по временной схеме, это может означать, что застройщик не выполнил ряд технических требований или даже не оплатил подключаемые мощности для подключения по постоянной схеме.

Управляющая компания часто аффилированная с застройщиком , тем не менее принимает такой дом, закрывая вопрос гарантийным письмом с соответствующими обязательствами. Но исполнять их никто не спешит, ведь подключение по постоянной схеме требует немалых затрат, и в результате через пару лет жильцы, к примеру, уставшие от перебоев с электричеством, могут получить предложение скинуться на трансформаторы и щитовые. И даже если застройщик оказывается честным, исправляет свои ошибки, устраняет недоделки и переводит проект на постоянную схему подключения, это занимает время.

Но, впрочем, этот риск может возникнуть и ранее, при любых задержках в строительстве дома или в получении РВЭ. Однако более серьезная проблема после ввода в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья может возникнуть с его оформлением в собственность. А это значит, что в квартире нельзя будет зарегистрироваться, ее не получится продать, обменять или сдать в аренду с договором, то есть официально.

Он подтверждает, что местные власти не имеют претензий к застройщику в части его имущественной доли , и только при наличии данного документа права на построенное жилье могут регистрироваться в Росреестре.

Единственно, радует тот факт, что суды чаще оказываются на стороне покупателя, но в любом случае, они отнимают время и нервы, а если жилье приобреталось в ипотеку, то еще и увеличивается переплата по кредиту, ведь до оформления недвижимости в собственность ставки выше. Если недвижимость реализовывалась по ДДУ в соответствии с ФЗ, то вероятность обойтись без суда выше, в этом случае задержка с оформлением в собственность чаще всего возникает лишь при регистрации первой квартиры, ведь Росреестр проверяет всю документацию, а последующие объекты в том же доме регистрируются довольно быстро, хотя проволочки, конечно, бывают.

То есть не все так плохо. А вот если жилье приобреталось в обход ФЗ или раньше, чем он был принят, то есть по предварительным договорам купли-продажи, векселям и т. Успокаивает лишь то, что на практике подобные случаи единичны. После того, как жилой дом сдан в эксплуатацию, владелец недвижимости подписывает акт приема-передачи квартиры и готовится въехать на свои квадратные метры или приступить к ремонту, отелочным работам.

Казалось бы, какие затруднения могут быть на этом этапе, ведь представители контролирующих органов, подписывая разрешение о вводе дома в эксплуатацию, уже все проверили? Но - нет, на самом деле наличие этого разрешения вовсе не гарантирует, что дольщик не столкнется с теми или иными проблемами, решение которых может потребовать времени, усилий и нервного напряжения.

Одним из факторов, которые не позволяют дольщику распоряжаться своим имуществом в полной мере сразу после приемки своей квартиры и передачи ключей, может стать отсутствие права собственности на недвижимость. В ряде случаев оформить право собственности и попутно поставить квартиру на кадастровый учет берется застройщик в качестве дополнительной услуги по ДДУ.

Но не всегда застройщик торопится выполнять свои обязательства, как ни странно, но иногда компании выгодно затягивать этот процесс. До того момента, пока на права собственности на жилье не оформлены, застройщик имеет право распоряжаться придомовой территорией. Например, застройщик может организовать стоянку и брать оплату, навязывать жильцам через УК, предложенную им же различные услуги, которые жильцам приходится оплачивать в том числе и невыполненные услуги.

Кроме того, застройщик может просто подождать, пока жильцы самостоятельно не оформят право собственности, при этом деньги, уплаченные ими за оказание именно этой услуги, возвращены не будут. Не имея права собственности на квартиру, дольщик фактически не имеет права проживать в жилье, которое он уже давно оплатил, юридически квартира до сих пор является собственностью застройщика. То есть, поскольку дом принят госкомиссией, проживать в этом доме можно, и застройщик, которому квартиры принадлежат сейчас юридически вполне может разрешить проживать там будущим владельцам жилья технически он может разрешить проживать в квартире кому угодно.

Дольщик, с точки зрения закона, не может даже делать ремонт в квартире, но самое плохое в этой ситуации — то, что дольщик не может сменить управляющую компанию, а именно это частенько дольщикам приходится делать в первую очередь. Случается, что застройщик подписывает с управляющей компанией , которая принимает жилой дом к себе на баланс, договор на условиях, крайне невыгодных для дольщиков.

Последним, в случае отсутствия прав собственности, приходится безоговорочно соглашаться на все условия УК, в том числе — оплачивать коммунальные услуги по грабительским тарифам, платить за навязанные услуги, а то и вовсе оплачивать услуги, которые не оказываются.

Таким образом, застройщик выдает дольщику, подписавшему акт приема-передачи, ключи от квартиры и предоставляет возможность там проживать на невыгодных условиях. Нужно признать, что в подобной ситуации далеко не всегда виноват застройщик, например, иногда местная администрация препятствует действиям компании, дабы мотивировать его выполнить обязательства перед городом. Например, требует построить обещанный участок дороги, стоянку, благоустроить часть районной территории, ну или выстроить гараж кому-либо из чиновников, продать задешево квартиру - такое тоже случается.

При возникновении описанной ситуации дольщику необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании прав собственности на недвижимость. В том случае, если суд вынесет решение о том, что дольщик имеет полное право на эту квартиру а шансы весьма высоки, так как ситуация является очевидной , то Росреестр будет обязан провести соответствующие процедуры, и дольщик превратится в полноправного собственника жилья.

При обращении в суд вместе с заявлением нужно представить копию документа, удостоверяющего личность, копию договора с застройщиком ДДУ , а также копии платежных документов, которые подтверждают факт расчетов по договору. А сейчас рассмотрим ситуацию несколько иного рода. Казалось бы — все замечательно, дом официально введен в эксплуатацию, зданию присвоен почтовый адрес, квартиры поставлены на кадастровый учет и право собственности у владельцев квартир тоже имеется.

Но приступать к ремонту и проживать не получается, так как в квартирах отсутствует, отопление, вода или электричество а то и все сразу. Управляющая компания отказывается принимать дом на баланс, поскольку застройщик выполнил не все работы до конца и здание находится в состоянии, которое не позволяет его эксплуатировать.

Тот факт, что дом сдан застройщиком и введен в эксплуатацию, вовсе не означает, что к этому моменту застройщик все работы уже завершил. С точки зрения простой логики так оно должно и быть — сложно представить, что государственная комиссия может принять недостроенное здание, тем самым, фактически, разрешая людям там проживать.

Именно так считают и дольщики, однако на самом деле процедура сдачи дома включает определенные нюансы. Сдача дома застройщиком является достаточно непростой процедурой, и на данном этапе часто возникают задержки. Застройщику приходится раз за разом устранять недочеты, указанные в предписаниях представителей различных государственных контролирующих органов пожарная инспекция, газовая служба, энергонадзор, санэпидстанция, строительно-архитектурный контроль.

При всем этом представители перечисленных структур проверяют далеко не все, главным образом, их интересует, будет ли проживание людей в этом доме безопасным. Отделочные работы — в принципе, большинство квартир сдаются без отделки по договору. Однако это не относится, например, к придомовой территории, закон допускает завершение застройщиком соответствующих работ после передачи квартиры дольщику;.

Пусконаладочные работы. Это общедомовые системы контроля и учета водоснабжение, электропотребление, пр. Сложно представить, что дольщик станет принимать квартиру , где нельзя проверить работу инженерных коммуникаций, по причине отсутствия подачи ресурсов , до сих пор не закончены те или иные работы, где во дворе грязь вместо благоустроенной территории.

Но в некоторых случаях застройщики умудряются сдавать такое жилье. Вне зависимости от причин, квартиры в доме для эксплуатации непригодны, и в такой ситуации самостоятельное исправление недостатков может обойтись достаточно дорого, в результате стоимость жилья существенно возрастет. Поэтому все же не стоит действовать поспешно, тем более что после подписания акта приемки как-то повлиять на то, чтобы застройщик исправил ситуацию, будет непросто. Даже если у вас есть серьезные основания думать, что застройщик выполнит все свои обещания, или если вам не терпится оформить квартиру в собственность, при подписании акта не забудьте указать все работы, которые не были проведены или которые не удалось проверить по причине отсутствия воды, электричества, пр.

Теперь остается только наблюдать за тем, как будут разворачиваться события. Если застройщик доведет все работы до конца — прекрасно, если же нет — помните, что закон обязывает его устранить все недочеты в срок, который обозначен в смотровом листе. Если при подписании срок не указывался, тогда застройщик должен все исправить в течение трех месяцев.

В том случае, если работы не были выполнены в срок — сразу же обращайтесь в суд, будет лучше, если вам удастся договориться с такими же собственниками и подать коллективный иск. Мы отобрали несколько жилых комплексов в Москве и области, которые уже сданы в эксплуатацию.

Среди них вы обязательно найдете интересный для себя вариант: нажимайте на понравившееся фото в карусели и узнавайте подробности о приглянувшемся ЖК! Во время приемки дольщик может и не заметить некоторые недочеты, и уж точно не сможет определить качество скрытых работ, не имея специального оборудования. Если, допустим, визуально или с помощью мерительных инструментов можно определить, что стены кривые или имеются значительные перепады на стыках плит перекрытия, то, определить, какие нагрузки способна выдерживать электросистема, уже сложнее.

Уже после оформления жилья в собственность даже через год, два могут проявиться дефекты, такие, как плохая изоляция жилых помещений от климатических факторов промерзание стен , неудовлетворительная работа инженерных коммуникаций, пр.

Даже если уже все давно подписано, собственник жилья может потребовать от застройщика устранить недочеты, согласно закону, договор только ДДУ должен содержать пункт о гарантийных обязательствах. Застройщик обязан в течение пяти лет сделать все, что необходимо для ликвидации недочетов, сделать это он может добровольно или же, согласно судебному решению. Однако стоит понимать, что застройщику не выгодно проводить какие-либо работы бесплатно, поэтому, чаще всего, компания просто дождется вашего искового заявления , а потом будет настаивать и доказывать, что проблемы появились в результате неправильной эксплуатации помещений, нарушения технологий во время ремонта, пр.

Отдельно стоит сказать о трещинах на стенах.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке

После того, как жилой дом сдан в эксплуатацию, владелец недвижимости подписывает акт приема-передачи квартиры и готовится въехать на свои квадратные метры или приступить к ремонту, отелочным работам. Казалось бы, какие затруднения могут быть на этом этапе, ведь представители контролирующих органов, подписывая разрешение о вводе дома в эксплуатацию, уже все проверили? Но - нет, на самом деле наличие этого разрешения вовсе не гарантирует, что дольщик не столкнется с теми или иными проблемами, решение которых может потребовать времени, усилий и нервного напряжения. Одним из факторов, которые не позволяют дольщику распоряжаться своим имуществом в полной мере сразу после приемки своей квартиры и передачи ключей, может стать отсутствие права собственности на недвижимость. В ряде случаев оформить право собственности и попутно поставить квартиру на кадастровый учет берется застройщик в качестве дополнительной услуги по ДДУ.

Количество просмотров: 72 Попробуем разобраться, что из этого рекламный трюк, а что является юридически закрепленным термином, на который нужно ориентироваться в договоре долевого участия. Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией.

Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: подводные камни и узкие места

После окончания строительства и получения в надзорных органах необходимых документов застройщик приглашает участников долевого строительства далее по тексту — приобретатель на заселение:. Рекомендуется обращаться именно в то БТИ, которое выполняло замеры дома при его сдаче, для того, что бы инженер БТИ не приезжал для замеров, это сэкономит Ваше время и сократит срок изготовления документов. После получения в БТИ кадастрового паспорта и технического плана на квартиру, необходимо обратиться в одно из отделений Росреестра регпалату по Вашему усмотрению, для оформления свидетельства о праве собственности на приобретённый объект недвижимости. Для регистрации срок регистрации — 5 рабочих дней без ипотеки, 10 — с ипотекой необходимы следующие документы:. Сдача: 4кв. Сдача: Дом сдан. Сдача: 0кв. Мы гарантируем безопасность покупки квартиры! Купить квартиру Продать квартиру Ипотека Квартиры в аренду без посредников Без посредников!

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время? До года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций. Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций.

.

Действия участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию

.

.

.

.

.

.

.

.

.