Описать приставы мебель квартирантов арендодателя

Начнем с того, что объявление о сдаче однокомнатной квартиры с хорошим свежим ремонтом и всей мебелью далеко не бабушкиного образца я разместила всего на двух ресурсах. К агентам и вовсе не обращалась. Итак, в объявлении о сдаче квартиры в старом и тихом районе Минска я указала, что в качестве квартирантов хочу видеть молодую пару не обязательно женатых без детей и домашних животных. Минут через 30—40 после опубликования объявления посыпались звонки: судя по телефонному разговору, люди просто жаждали снять мою квартиру.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать квартиру выгодно? Стоит ли покупать телевизор квартирантам

Содержание:

• Судебным приставам будет проще попасть в квартиру должника
• Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки
• Удержание имущества арендатора
• Сдаю квартиру первый раз, нужен совет.
• Ответы юриста
• Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Судебным приставам будет проще попасть в квартиру должника

К моему первому посту был проявлен определенный интерес, поэтому я решил написать продолжение, и сделать это пораньше. После опыта двух сдач с диаметрально противоположенными исходами я был обескуражен. Мне попался сначала хороший арендатор, а потом сразу плохой. А так как плохое запоминается сильнее и на больший срок, то я уже более скептично смотрел на подбор арендатора. Я понял, что при сдаче квартиры, ровно как и при съеме не должно быть никаких эмоций.

Это просто рынок, со своими жесткими законами. И если я не хочу страдать, я должен ограничивать "человечность" в определенные рамки, ведь в противном случае, я могу себе только навредить.

Хорошенько подумав, и почитав истории сдач в интернете, я добавил в договор пункты про отсутствие домашних животных и про запрет курения в квартире курящих людей, при этом, я рассматривал, но с договоренностью курения вне квартиры, хотя некурящие были в приоритете конечно. Тут речь идет о ежемесячной оплате. Страховой депозит - там думать нужно, можно ли его разбить или нет.

А по обычным платежам Ведь если просрочки повторяются каждый месяц, то с каждым месяцем проблема лишь нарастает и шанс её исправления уменьшается в разы. А если проблема появляется не каждый месяц, но достаточно часто - то возможно тебе сели на шею и считают, что платеж тебе - не обязательная вещь и ты перебьешься.

Нет, я же не прошу арендатора сразу за пол года дать мне денег хотя, может, я это хотел бы , потому что у всех сложный период и всем нужны деньги?

Почему же тогда я должен идти на встречу? Никто не приходит в магазин и не говорит, что давайте вы мне мяса и хлеба дадите сегодня, а отдавать за них я вам буду два месяца деньги… а потом вообще не отдам. Нет же? Все понимают, что в магазине продукты только за деньги.

Нет денег - нет еды. В общем одним из самых больших грехов, которые может совершить мой арендатор теперь помимо порчи имущества и обмана — стали просрочки оплаты. Мне очень сильно повезло с первым арендатором, что эти люди оказались порядочными и меня не кинули. Теоретически они могли послать меня в пешее эротическое, не заплатить коммуналку, дни дожития, уехать, прихватив что-то с собой, что я не смог бы покрыть из страхового депозита, который ими растратился в последний месяц найма. Со вторым жильцом я бы мог добрать с него долги со страхового депозита, но нет, его не было Ну а суды Все последующие жильцы, кстати, об этом информировались до заключения договора.

Что даже при желании съехать через месяц неделю, две - ты платишь за оставшийся срок жилья по дням, если это не месяц. А потом уже, при съезде, при осмотре мной квартиры, страховой депозит возвращается за вычетом набежавшей коммуналки.

Так же, если будут проблемы, то за вычетом суммы на покрытие проблем депозит в будущем всегда отдавал, проблем не случалось, точнее не случалось, пока я о них не узнавал потом, после возврата, об этом на этапе описания 4-го жильца. Там же я начал подумывать, об двухнедельной "отсрочке" возврата депозита - но пока на такие меры не иду. Это касалось не только обстановки, но и уборки.

Мне не понравилось убираться за арендаторами. Я понимал, что не каждый будет вылизывать чужую квартиру после выезда, но хотя бы добиться того, чтобы мусора по углам не валялось - надо. И мусор чужой я не хочу выкидывать и вещи ненужные.

Поэтому в договор был добавлен штраф на "услуги клининга", если такое будет. Люди об этом информировались до подписания договора. Итак, я снова включил левую симку, поднял объявление. Решил обновить фотографии, хотя в этом не было смысла, так как ничего не изменилось. Но тем не менее, чтобы не врать во фразе объявления "фото сделаны два дня назад", пришлось очистить свою совесть и сфотографировать все заново. А так как прошло полтора года, то механизмы риэлтерского бизнеса немного поменялись, поэтому нужно сказать слово о этих страшных людях Почти сразу после публикации мне пошел звонок.

Здравствуйте, меня зовут Елена, я хотела бы снимать квартиру для себя, скажите, пожалуйста, вы — собственник? Это позже я пойму, что теперь собственникам сначала звонят роботы, которые задают один вопрос, пару секунд ждут ответа предположительно "да" или "нет" , кладут трубку, и записывают результат в какую-то базу.

В будущем, я на такие вопросы уже не отвечал, если понимал, что это робот, а придумывал каждый раз какую-нибудь нейтральную шутку, чтобы повеселиться и вознаградить себя за необходимость "бесполезного" звонка. Далее звонили "плохие" риэлторы. Это были, обычно, стервозные молодые женщины, которые пытались на меня морально давить, что я никому не сдам квартиру и приползу к ним на коленях, если прямо сейчас не сниму свое объявление и не позволю только им сдавать мою квартиру.

Это меня забавляло и я поддерживал разговор с ними, чтобы потроллить и повеселить себя. Потом наступала очередь "наивных и жадных" риэлторов - это те, которые предлагали мне заплатить им за услуги поиска клиента. Над этими предложениями я открыто насмехался в трубку и желал удачи Следом шли "ленивые" или "риэлторы второй линии".

Тут уже по настроению. Было плохое настроение - я говорил "ищите мое объявление на авито" и вешал трубку. Было хорошее - мог ответить важно было, чтобы риэлтор говорил со мной уважительно, иначе сразу вешал трубку.

И только потом, под самый конец, звонили "условно нормальные" риэлторы. Это люди, которые прочли мое объявление, вели человеческую речь, интересовались моими возможностями показов время показа , предлагали разные варианты проживающих и давали по ним краткую характеристику. Нет, эти риэлторы не были идеальны, то есть если они сказали, что "вечером перезвонят, чтобы договорится о встрече с жильцами", то они могли не перезвонить, если жильцы срывались. Но если жильцы могли подъехать - они риэлторы приезжали, уважительно со мной общались.

Меня это устраивало. Так, фильтруя риэлторов, жильцов еще по телефону, я выезжал на встречу далеко не со всеми. Меня забавляло, как риэлторы пытались не допустить мой контакт с квартирантом до момента съема, чтобы мы не поменялись телефонами у него за спиной и не провернули сделку "потом" без него. Знаете, я хоть и не люблю риэлторов, но услышь я такое предложение от квартиранта — я бы не стал иметь с ним никаких дел.

Обманул одного человека пусть даже риэлтора — что помешает тебе обмануть меня? Наверное, народ понял, что только за то, что риэлтор находит объявление раньше, чем они, не нужно платить так. Так вот начали риэлторы ко мне водить людей. Кандидаты в арендаторы приходили разные. Кто-то сразу уходил, с кислой миной этих людей сразу можно было "считать", что им такое жилье не подходит , кто-то "раздумывал" Я уже привык, что моя квартира нормальная, и если человек.

Можно, конечно, подумать, что они говорили это, лишь бы сдать здесь и сейчас и с этим, думаю, тоже нет смысла спорить, отчасти это верно , но когда такие люди уходили, риэлторы, оставшись со мной на какое-то время, говорили, что рядом в районе есть гораздо худшие варианты, и что у меня не убитая хорошая эконом квартира, что я сдам её быстро и зря люди ушли, будут долго искать свой грааль за среднюю цену.

В принципе, я с этим был согласен, так как я смотрел объявы на авито и циане мониторил и состояние квартир и понимал разницу, понимал, что реально быстро сдам.

Показы снова длились снова пару дней я уже знал, что максимум за неделю квартира должна уйти , поэтому не волновался. Молодой мужчина года, одиночка. Выглядел мирно, не конфликтно, без вредных привычек. Он молча прошелся по квартире за 3 минуты, осмотрел все и подошел к нам с риэлтором, собираясь что-то сказать. Мне показалось, что он скажет что-то типа. Сначала рассказывал ему о том, как я вижу наше сотрудничество, что я не приемлю, что можно, что нельзя.

Причем ссылался на пункты договора. Жильца все устроило и после этого я спросил уже его хотелки и вопросы. В передаточном акте жилец мог фиксировать косяки квартиры некоторые в будущем этим пользовались.

Мужчину все устроило, так же он рассказал о себе, и меня он устроил тоже. Среди договоренностей с ним была одна — заменить уже ушатанную за два года электрическую дешевую комфорочную с такими "блинами" плиту. Это была его просьба, так как он собирался сам себе много готовить, а в плите работало только полтора блина второму жильцу на это было пофиг в свое время. Я пошел навстречу, была куплена не дешевая, но и не дорогая, отдельно стоящая плита с духовым шкафом Горенье.

Началось сотрудничество, каждый зажил своей жизнью. В конце первого месяца я опять же сам! Ну я пришел, получил деньги, спросил есть ли проблемы и, услышав отрицательный ответ, ушел. Примерно так прошло три месяца, я приходил — спрашивал про проблемы, получал деньги, уходил. И только на третий месяц он попросил утюг да, я писал, что утюг был уже в квартире, но сейчас вспомнил, что он появился только на этом жильце. Я согласился, хотя у всех остальных жильцов всегда были свои утюги и покупать всю подряд технику под каждого жильца так себе идея.

Я уже был рад такому жильцу второй не проблемный жилец из трёх на тот момент. Ведь сначала я напрягся, так как обжегшийся на молоке я на втором жильце дует и на воду проецирует проблему на людей с похожими исходными данными.

Но нет, проблем не было. Однажды, он приехал к моему дому на своей машине, привез деньги, отдал их за следующий месяц и только потом сказал. Ну что ж, респект, что он сначала отдал деньги, а потом спросил как будет выглядеть съезд, все правильно сделал. Я ему сказал, что в конце месяца я приду, осмотрю квартиру, если все окей, возвращу депозит за вычетом коммуналки, если нет — то за вычетом проблем.

В машине, на пассажирском сиденье мелькнул локон прекрасной незнакомки, которая, думаю, была связана с его изменившейся жизнью :. Пока он собирался, я осмотрел состояние квартиры.

Она была убрана на столько, на сколько может считать квартиру убранной среднестатистический мужчина не идеалист и не педант. Не идеально, но убрана убираться потом поверхностно пришлось. Я вычел коммуналку, показав ему расчеты, сделал возврат депозита, за вычетом, получается, пары тысяч.

Все, я — арендодатель, честно вернул депозит человеку, без обмана.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Судебные приставы-исполнители, отмечающие 1 ноября свой профессио-нальный праздник, призваны претворять в жизнь судебные решения: чтобы разведенные родители выплачивали алименты, должники гасили просроченные кредиты и штрафы, а подозреваемые появлялись на заседаниях суда. Для этого у них есть и соответствующие полномочия, например запретить должнику выезжать за границу или садиться за руль до погашения долга. Но при этом нарушители исполняют предъявляемые им предписания только в половине случаев. Приставы действуют на основании исполнительного листа, где расписаны требования к должнику. Кроме судов, Федеральной службе судебных приставов ФССП могут направить исполнительные листы и другие органы власти, например Госавтоинспекция, если она не дождалась от гражданина добровольной уплаты накопившихся у него штрафов за нарушение ПДД.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Удержание имущества арендатора

Добавить комментарий Добавить коммерческое объявление здесь 5 руб Правила форума. Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем. Новый Век. Лазурный Недвижимость.

Сдаю квартиру первый раз, нужен совет.

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. Более того, в п. Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов.

В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:. В качестве гарантийного платежа залога , Нанимателем внесена сумма в размере. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

Ответы юриста

Удержание арендодателем имущества арендатора может носить вполне обоснованный характер. Такое право будет возникать только в том случае, когда собственность будет находиться в пользовании арендодателя на правовых основаниях. Если объект захватывается с нарушением правовых норм, то процедура в целом начинает носить противоправный характер.

Мария: я хозяйка, сдала квартиру на 11 месяцев в аренду. Мне была выплачена арендная плата на месяц вперёд, и залог за последний месяц сдачи квартиры по договору. Не прожив и полгода, квартирант съезжает, не предупредив заранее, и оставив долг по коммунальным услугам. Созваниваясь, она требует вернуть залог, а коммунальные услуги вычесть из залога. Что делать в этой ситуации?

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

.

.

.

.

.

.

.