Может ли от имени несовершеннолетнего ребенка при дарении квартиры выступать бабушка

Хочу подарить квартиру своему малолетнему сыну. Его отец лишен родительских прав и находится в местах лишения свободы. В опекунском совете сказали, что разрешение дадут, но не могут сделать бабушку представителем ребенка, которая примет от его имени подарок. Как быть? В опекунском совете вам порекомендовали оформить сделку по доверенности через бабушку для того, чтобы избежать в договоре дарения ситуации, в которой вы одновременно будете подписывать договор с двух сторон — как собственник и со стороны вашего сына как единственный законный его представитель. Дело в том, что Гражданский кодекс Украины четко устанавливает ч.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 6 ПРИЧИН НЕ ОФОРМЛЯТЬ КВАРТИРУ НА РЕБЁНКА

Содержание:

• Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?
• Может ли бабушка продать квартиру внукам?
• Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости
• Как подарить ребенку квартиру
• Как оформить дарственную на ребенка
• Договор дарения детям

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Несовершеннолетний ребенок тоже может быть собственником недвижимости — квартиры, дома, надела земли. О нюансах наследования недвижимости несовершеннолетними, а также о защите их прав можно прочитать здесь.

По закону несовершеннолетний владелец квартиры распоряжаться недвижимостью самостоятельно не может, у него нет правовой дееспособности. Операции производятся с помощью дееспособных взрослых — представителей родителей. Если нет родителей, от имени ребенка может выступать бабушка, дедушка, старшие братья, сестры. Орган опеки выдаст разрешение, опираясь на финансовые, моральные, психологические критерии.

Например, с какой целью продается недвижимость, пострадает ли ребенок от ее продажи. Взамен несовершеннолетний собственник квартиры должен получить достойные условия проживания. Кроме того, нужно согласие самого собственника на продажу — у него непременно спросят, хочет ли он переезжать с родителями, продавать жилье.

Поэтому если супруги покупают жилье, а потом хотят оформить его на своего ребенка — это хорошо, однако необходимо учитывать подобные нюансы. В договоре будет стоять подпись законного представителя, а также будет отмечено, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей усыновителей, попечителей. Форма такого согласия должна соответствовать форме, установленной законодательством для сделки. Договор подписывает ребенок, а рядом ставится подпись законного представителя с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.

Не забывайте, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, обязательно согласие органов опеки и попечительства. Также законодательство допускает признание несовершеннолетнего полностью дееспособным. Несовершеннолетний, достигший ти лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия родителей, усыновителей или попечителя, занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия по решению суда.

От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители родители, усыновители, опекуны. Без разрешения органов опеки и попечительства нельзя провести ни одну операцию — аренда, продажа, дарение, обмен и передача в залог без этого документа невозможны. Также для разрешения нужно заявление от обоих родителей или доверенность отсутствующего родителя, что он не против отчуждения.

Здесь бывают споры. Например, муж и жена разводятся, делят пополам квартиру. Супруга желает продать свою долю, а потом купить квартиру в другом месте — переехать в другой город вместе с ребенком. Бывший супруг манипулирует, пытаясь оставить сына рядом. Он намерен подарить свою долю в квартире несовершеннолетнему сыну. Бывшая супруга задается вопросом — сможет ли она потом, получив разрешение от органов опеки, продать уже обе доли — свою и сына — выручить деньги и уехать с ребенком?

Ответ однозначен — не сможет. Даже если ребенок собственник квартиры полностью, а не доли. Без согласия на продажу от второго родителя — в данном случае отца — органы опеки разрешения не выдадут! Поскольку в данном случае отец эмоционально не заинтересован в продаже, то вряд ли он подпишет свое согласие. Ниже подробнее распишем порядок получения разрешения — с информацией этой нужно ознакомиться внимательно. Чтобы получить разрешение органов опеки, нужно обратиться в ЦОН, также услуга предоставляется через портал электронного правительства.

Выдача документа по стандарту обходится по срокам — 5 рабочих дней, не включая день обращения то есть больше недели , но бесплатно. Список документов зависит от операции. Не нужно получать разрешение, если ребенок просто живет в квартире — достаточно просто выписать из квартиры вместе с другими бывшими жильцами.

В отношении несовершеннолетнего часто бывают нарушения прав, причем не намеренно, непредумышленно. Например, отдали жилье под залог, потом что-то случилось и не могут платить кредит. Например, как поделят квартиру муж с женой, если они ее купили в браке, но записали на своего ребенка. А тут решили развестись. Если имущество было зарегистрировано на имя несовершеннолетних детей супругов, оно не подлежит разделу. Если будут признаны нарушения прав ребенка, то сделку суд признает недействительной — суды однозначно лояльны к детям.

Если вы являетесь покупателем такой квартиры, то можно дать только один совет — за получением разрешения органов опеки ходите лично с представителем собственника. Лучше один раз увидеть, что бумага получена законно, чем пустить на самотек и потом переживать за свою сделку.

Личный кабинет. Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости 28 марта , Органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры По закону несовершеннолетний владелец квартиры распоряжаться недвижимостью самостоятельно не может, у него нет правовой дееспособности.

Пакет документов Для справки нотариусу купля-продажа Заявление родителей, опекунов; Заявление представителей о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Справка-согласие самого ребенка на совершение сделки по отчуждению жилья с подписью директора школы; Если одного из родителей нет, то от него должна быть доверенность, заверенная нотариусом; Разные свидетельства — о рождении ребенка, о браке, о разводе, о смерти и т.

Удостоверение представителей; Документы на саму недвижимость. Для банка оформление ссуды под залог Заявление родителей, представителей; Заверение представителей от предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья, если вдруг не будут исполнены обязанности перед банком; Справка-согласие несовершеннолетнего Доверенность отсутствующего родителя; Письмо из банка о выдаче справки на разрешение залога ребенка; Свидетельства и удостоверения; Документы на жилье.

Разрешение действует 1 месяц со дня выдачи, поэтому заранее ее брать не нужно. Какие ставятся условия: включить ребенка в собственники новой квартиры; поместить на банковский счет денежную долю несовершеннолетнего. Популярные статьи Чем привлекают застройщики: партнерская ипотека, рассрочка, акции Что нового произойдет в сфере недвижимости Казахстана в году Эксперты рынка недвижимости об итогах года и прогнозах на й Стоит ли соглашаться быть залогодателем?

Ремонт от застройщика: преимущества и недостатки. Подписка на статьи. Статьи Аналитика Отправить заявку риэлторам Добавить свое объявление. О проекте Реклама на сайте Карта сайта. Мобильная версия сайта. Политика конфиденциальности сервисов Kn. Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений. Заявление родителей, опекунов; Заявление представителей о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Справка-согласие самого ребенка на совершение сделки по отчуждению жилья с подписью директора школы; Если одного из родителей нет, то от него должна быть доверенность, заверенная нотариусом; Разные свидетельства — о рождении ребенка, о браке, о разводе, о смерти и т.

Заявление родителей, представителей; Заверение представителей от предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса; Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья, если вдруг не будут исполнены обязанности перед банком; Справка-согласие несовершеннолетнего Доверенность отсутствующего родителя; Письмо из банка о выдаче справки на разрешение залога ребенка; Свидетельства и удостоверения; Документы на жилье.

Может ли бабушка продать квартиру внукам?

Чтобы оформить подарок официально, заключают договор дарения, или дарственную. Можно говорить, как нравится. Именно она станет собственницей вещи, которая была подарена. Есть всего три исключения:.

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом. Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого.

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости

Оформление договора дарения в пользу своих детей — довольно распространенное среди наших соотечественников мероприятие. Популярность данного способа отчуждения имущества обусловлена его безвозмездностью — однозначным отсутствием встречных имущественных обязанностей со стороны детей. В любом случае, независимо от целей дарения , родители должны учитывать все без исключения нюансы проведения сделки и ее особенности, законодательные требования и юридические последствия ее совершения. После приобретения дееспособности ребенок становится обычным близким родственником и выходит из-под опеки родителей. Дарение в пользу детей по своей природе идентично любому другому договору дарения , вследствие чего им может быть подарено любое имущественное благо — вещи, права требования или освобождение их от имущественных обязанностей. Однако ограничение дееспособности малолетних ст. Так, например, невозможно подарить несовершеннолетнему ребенку огнестрельное оружие , так как правовой режим владения им не позволяет его использование гражданами, не достигшими летнего возраста, и не получившими соответствующую лицензию ст. Как известно, договор дарения является письменным или устным соглашением двух сторон о бесплатной передаче в пользу одной из них какого-либо имущественного блага второй стороны ст.

Как подарить ребенку квартиру

Моя мама тяжело болеет. Состоит на учете в психдиспансере. Но не лишена дееспособности. Я хочу чтобы Она написала дарственную на квартиру на моих несовершеннолетних детей-ее внуков.

Несовершеннолетний ребенок тоже может быть собственником недвижимости — квартиры, дома, надела земли. О нюансах наследования недвижимости несовершеннолетними, а также о защите их прав можно прочитать здесь. По закону несовершеннолетний владелец квартиры распоряжаться недвижимостью самостоятельно не может, у него нет правовой дееспособности.

Как оформить дарственную на ребенка

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение Московского городского суда от 16 июня г.

.

Договор дарения детям

.

.

.

.

.

.

.