+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Комната оформлена как жилое помещение

Комната оформлена как жилое помещение

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас. Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:. Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований. Неприватизированная комната не является вашей собственностью.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [russiaflot.ru]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перевести нежилое помещение в жилое?

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас. Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:. Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. Однако в соответствии с п. Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма , на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами. Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме. В случае получения положительного ответа от наймодателя а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме , можно заключать договор поднайма.

Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве п. Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так. В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов.

В соответствии со ст. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме. Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями. Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя. Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами. Ну и наконец, перейдем к самому простому в части согласования случаю.

Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма. Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие.

Оформить такое согласие можно следующими способами:. Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями.

Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное. Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны. Кто и за какую плату живет в вашей комнате — это только ваше дело.

Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа. Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности?

В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны. Но обязанности сообщать их данные у вас нет. К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля г.

Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате. Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества.

Такой акт будет являться приложением к договору найма. В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается — но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами — здесь все зависит от достигнутых соглашений. Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:.

Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры. Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры.

Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма. Прежде чем писать эту архинею ознакомтесь с судебными решениями по этому вопросу: Запретить предоставлять комнату, находящуюся в собственности, иным лицам по договору найма остальные собственники комнат в коммунальной квартире не могут.

В силу положений ст. Согласно ст. Из вышеизложенного следует, что действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащие ему комнаты членов своей семьи либо иных лиц на основании договора найма жилого помещения. Примером правильного применения законодательства по указанному вопросу является практика судов, а не взгляды отдельных юристов на данную проблему.

Это подтверждается соответствующей судебной практикой: Определение Московского городского суда от Законодатель особый статус общего имущества в коммунальной квартире и права долевой собственности на него установил в двух случаях: 1 при продаже комнаты соседи имеют преимущественное право, 2 необходимо получать согласие соседей на поднайм, если заключен договор социального найма. Лицо по договору найма квартиры имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в тех же пределах, как и сам собственник.

Он пользуется лифтом, он пользуется лестницами, он может ставить свой автомобиль возле дома, он пользуется домофоном. Для общего имущества коммунальной квартиры специального права не предусмотрено законом. Наниматель также как и собственник может пользоваться туалетом, кухней и прихожей в пределах, установленных для самого собственника. Пётр Мирошниченко. Один из лучших юристов г. Москвы в сфере жилищного права.

Уважаемый Петр, большое спасибо за Ваш комментарий. Вне всякого сомнения, собственник комнаты может ее сдать нанимателю. Получается, что сдать саму комнату, находящуюся в собственности, можно без ограничений.

Но как при этом наниматель будет в нее попадать, если коридор находится в общей долевой собственности, распоряжение которой должно быть согласовано?

Если подобное соглашение об использовании общей долевой собственности между владельцами комнат оформлено или решение утверждено судом, то оно является вполне достаточным основанием. Но в подавляющем большинстве случаев такого документ нет, и у нанимателя на практике могут возникнуть проблемы — например, при использовании кухни, ванной комнаты, кладовой. Мы считаем важным показать нанимателю, как оформить отношения, минимизировав риски обращения в суд по какому-либо поводу, не провоцируя специально такие ситуации.

С другой стороны, действительно есть следующие положения о правах на общую собственностью: В соответствии с п. На наш взгляд, в итоге появляется пример общей долевой собственности, распоряжение которой возможно без согласия всех её участников. Таким образом, возникает некоторое противоречие в законодательстве. Или же в случае конфликта придется доказывать в суде, что то или иное помещение кухня, ванная необходимы для эксплуатации арендованной комнаты.

А соседи будут предъявлять аргументы о том, что чайник и мини-плитку можно включить в этой комнате. Резюме: мы рекомендуем получить согласие соседей или оформить иным образом соглашение по использованию общего имущества включая помещения , чтобы права нанимателя были защищены в полной мере, насколько это возможно. Петр, подскажите Ваши слова подтверждены законами или это ваше личное моральное мнение касаемо Наниматель также как и собственник может пользоваться туалетом, кухней и прихожей в пределах, установленных для самого собственника.

Я наниматель комнаты, проживаю совместно с владельцем квартиры и он ограничивает меня пытается в пользовании кухней, мотивируя тем, что договор заключен на комнату. Чем можно доказать свое право на пользование общими в квартире местами.

Татьяна, я солидарна с мнением Петра. Автор статьи как я поняла ссылается на Ст. Нет согласия — нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома.

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Поэтому прежде всего стоит присмотреться к будущим соседям, каждый из которых является потенциальным источником дискомфорта. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Сейчас расскажу подробности. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Дополнительные документы помогут сократить время перевода.

Если генеральный директор является учредителем, то предусмотрена регистрация юридического адреса юридического лица по месту прописки генерального директора. Для этого нужно получить письменное согласие у всех сособственников квартиры. Никаких рисков в этом нет. Большинство малых предпринимателей именно так и регистрирует свои организации. Юрлицо имеет право вести свою деятельность и иметь регистрацию в жилой квартире только в том случае, когда генеральный директор прописан по этому адресу.

An error occurred.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Поэтому прежде всего стоит присмотреться к будущим соседям, каждый из которых является потенциальным источником дискомфорта. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Приказом МЧС России от Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь. Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место.

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты.

У меня в собственности имеются две смежные комнаты в общежитии блочного типа на 1 этаже отдельный вход можно сделать без проблем. При этом блоку на 8 комнат присвоен статус коммунальной квартиры. Возможно ли две моих комнаты перевести в нежилое помещение? Есть ли вообще какие-то варианты?

.

.

Комната оформлена как жилое помещение

.

.

.

Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире Однако в соответствии с п.1 ст ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2022 russiaflot.ru