Договор купли продажи квартиры подводные камни

Надеюсь, каждый из нас хотя бы раз заключит такой договор со стороны покупателя. Поэтому материал для всех — это сборник из законов, судебной практики и опыта. Сохраните на всякий случай. Не глядя можно купить плеер, пену для бритья или маску для волос — что-нибудь не дороже 2 тысяч рублей. Если обманут, будет обидно, но не очень.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи квартиры. Юридические нюансы

Содержание:

• Покупка квартиры
• Подводные камни при покупке квартиры
• Подводные камни при покупке недвижимости
• На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи: недвижимость
• Подводные камни договора купли-продажи квартиры
• Риски при купле-продаже недвижимости
• Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости: подводные камни сделки
• «Подводные камни» покупки квартиры от застройщика и не только
• Как составить договор купли-продажи квартиры 2020 — образец типового бланка

Покупка квартиры

Надеюсь, каждый из нас хотя бы раз заключит такой договор со стороны покупателя. Поэтому материал для всех — это сборник из законов, судебной практики и опыта.

Сохраните на всякий случай. Не глядя можно купить плеер, пену для бритья или маску для волос — что-нибудь не дороже 2 тысяч рублей. Если обманут, будет обидно, но не очень. Покупать таким же образом недвижимость — нельзя. И договор стоит читать предельно внимательно. На что обращать внимание, что недопустимо, а что можно оставить, но с оговорками — в этой статье. Этот пункт про чистоту сделки — до подписания договора вы должны проверить ряд документов, чтобы быть уверенными и в благонадежности продавца, и в юридической чистоте самой квартиры.

Взгляните на паспорта всех совершеннолетних собственников. Данные в паспортах должны сходиться со всеми данными в документах на квартиру. Проверьте историю квартиры, запросив выписку из ЕГРН один из самых важных документов, которые вы должны получить — желательно проверить всю цепочку собственников.

Изучите правоустанавливающие документы — если не сделать этого, вы не поймете, чью именно квартиру продают. Запросите выписку из Росреестра — по квартире не должно быть никаких споров, ограничений и обременений например, квартира находится в ипотеке, а значит — в залоге у банка. Супруги, бывшие или нынешние, могут иметь право на совместное имущество — попросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Выписка ЕГРН выглядит вот так. По сути, в этом документе содержатся все важные сведения о квартире, которые вы должны знать. Такой договор вы заключаете, чтобы закрепить ваше намерение купить квартиру и обязать продавца снять объявление о продаже. Когда вы выбрали квартиру — объявление еще висит, а вам нужно, чтобы продавец его убрал. Таким образом больше никто, кроме вас, не будет на эту квартиру претендовать.

Поэтому, по правилам делового оборота, должен быть заключен договор предварительной купли-продажи, по которому вы платите продавцу либо задаток, либо аванс. Это такой способ обеспечения обязательств. В таком договоре стороны предварительно согласуют все основные условия сделки, а вы, как покупатель. Квартира остается за вами и просто ждет сделки — можно сказать, вы её забронировали.

Часто в договор добавляют положение о том, что, если до определенного числа стороны не заключили основной договор, то договор предварительной купли-продажи прекращает свое действие. Пример: сейчас мы ведем клиента, который хотел купить квартиру и обратился в агентство. В процессе он узнал, что при её покупке собственником были использованы средства материнского капитала.

Это обстоятельство затрудняет покупку, и он решил отказаться. Но до этого заключил с агентством договор именно об оказании услуг. Теперь агентство заявляет, что свою работу они выполнили — организовывали им встречи, сводили людей.. А вот за юридическую чистоту квартиры и прочие нюансы они не в ответе.

Дело уже в суде, но клиент, как вы понимаете, не получает от происходящего большого удовольствия. Самое важное — внимательно читать его от начала и до конца. Это недвижимость. А ваш продавец вполне в состоянии подождать 20 минут, пока вы ознакомитесь с договором. Если не понимаете каких-то положений или договор написан очень сухо — тем самым юридическим канцеляритом, который не каждый юрист поймет — просите разъяснений. Еще лучше — привлекайте к процессу юриста. Проверьте содержание самого договора.

Уделите внимания порядку оплаты. Часто договор купли-продажи содержит в себе положение об авансе или задатке — вы вносите своеобразную предоплату продавцу. Так вот, если вы — покупатель, то вам выгодней аванс. Дело в том, что у аванса и задатка разный правовой режим — задаток подразумевает обеспечительную функцию, аванс — нет. Это значит, что, если в вашем договоре купли-продажи есть положение о задатке и вы его заплатили , при срыве сделки по вашей вине задаток останется у продавца.

А вот аванс обеспечительной функции не несет — если что-то пойдет не так, вам его вернут. Примите участие в составлении договора — с продавцом вполне можно договориться о тех условиях и сроках оплаты, которые будут удобны и вам, и ему. Если же договор вам дали по факту что нежелательно — то просто читайте внимательно. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Об авансе статья вступает в силу, если вы заплатили аванс, а продавец срывает сделку : ГК РФ Статья Встречное исполнение обязательства. При уплате задатка и срыве сделки по вашей вине деньги остаются у продавца. Но если сделку срывает продавец, то вы получаете всю внесенную сумму обратно в удвоенном размере.

Также при внесении задатка часто оформляется дополнительный договор заверьте у нотариуса — в нем указывают время и место оформления, сведения о сторонах и предмет договора.

Несмотря на это, если у вас есть возможность выбора — выбирайте аванс. Вряд ли вы планируете нажиться на 1 случае из , что продавец сорвет оформление договора. Договор купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Если хотите чувствовать себя комфортно — очень рекомендую.

Нотариус будет лично запрашивать все выписки из реестра, документы, запросит категорию помещения… Это сэкономит вам время и отчасти обезопасит — продавец может и нарисовать документы.

Это — самые главные и важные пункты. В остальном — уделите договору ровно столько времени, чтобы быть в нем уверенным. Если есть возможность — заплатите юристу, чтобы он проверил сам. Если вы лично не понимаете каких-то положений — просите переделать.

Нигде нет требований, чтобы договор был написал сухим канцеляритом. И еще раз проверьте. Очень сумбурный материал. Не дает полной картины всех действий, которые нужно сделать покупателю, чтобы без проблем купить квартиру, а кое-где вообще вводит в заблуждение. Покупать объект недвижимости без специалиста риск огромный.

Материнский капитал, возможные проблемы, если собственник юрлицо, если собственник в местах заключения, совместная собственность супругов - огромное количество скелетов в шкафу, которые обычный человек никогда не найдет и сделка может быть оспорена. Выписка ЕГРН и выписка из росреестра под пунктами 2 и 3 вообще одно и то же. Зачем было разделять? Стоимость услуг агентств недвижимости в регионах начинается от 1.

Что значит "Договор купли-продажи лучше заверить у нотариуса". Нотариус заверяет копии, а не договоры Операция не дешевая и абсолютно бесполезная юридически.

Вы пишете "Нотариус будет лично запрашивать все выписки из реестра, документы, запросит категорию помещения…". Нотариус будет это делать только, если он проводит сделку. Агенства за сопровождение сделки берут в два раза меньше Материал ставит больше вопросов, чем ответов. Лучше не читать, а обратиться к специалистам. Анна Комракова. Как я уже написала в комментарии выше —статья подходит для простой сделки, в которой человек может разобраться самостоятельно.

В случаях, если покупка совершается с привлечением материнского капитала, в сделке несколько сторон и т. А вот "провести" сделку у нотариуса в Москве как раз значительно дешевле, чем оплачивать слуги агента — тут выбор остается за потребителем. Сергей Михельсон. Кстати, на сайте росреестра есть раздел с рыбами договоров с комментариями как их надо заполнять.

Sergey Vlasov. Спасибо про инфо о рыбах. Лет 5 назад продавал участки земельные. Первый ушел через агентство, а остальные сам смог. Всего-то надо было одну бумагу заполнить и такую же —покупателю. Очень полезная информация о рыбах! Стоимость агентств недвижимости, по моему опыту, варьируется сильнее. Часто бывают сделки, в которых действительно требуется помощь специалиста по недвижимости, например с тремя и более сторонами, разделением долей квартиры и т.

В типовых сделках вполне можно разобраться самостоятельно, но нужно быть крайне внимательным на каждом этапе. Спасибо, будет интересно изучить!

Боря Бро. Ага, типа Вадимка специально зарегался на vc ради этого наполненного смыслом комментария! Я уже год на vc, и знаю требовательность людей в комментариях — таких очевидных ошибок я бы совершать не стала Тут все вопросы — к Вадиму. Юрий Белоножкин. Тема не раскрыта.

Подводные камни при покупке квартиры

Каждый решает жилищную проблему по своему. Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры. В отличие от приватизации, дарения и наследования, когда вы приобретаете конкретную недвижимость и безвозмездно, купля-продажа квартиры — приобретение квартиры по вашему выбору: какую хотите, где хотите, на каких хотите условиях и главное — за ваши деньги. Еще интереснее, когда вы используете ипотечный банковский кредит.

Покупка квартиры — сложный и длительный процесс, требующий особенно внимательного и осторожного отношения, ведь на кону стоят огромные суммы и просто крыша над головой. На рынке недвижимости действует очень много мошенников, но даже если вы имеете дело с добросовестным продавцом, есть большая вероятность столкнуться с непредвиденными проблемами. Итак, на что следует обратить особое внимание при покупке квартиры? Несовершеннолетние дети Дети могут наряду со взрослыми иметь право собственности на квартиру после приватизации или по договору купли-продажи либо право пользования жильем.

Подводные камни при покупке недвижимости

Покупка жилья — серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Тут присутствуют немалые денежные суммы, а значит, и риски их потерять. Каждый пункт имеет особенности, но сегодня мы остановимся ровно посредине и рассмотрим особенности ДКП До того, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что сделка проводится в правовом поле. Стоит оговориться, что покупатель здесь несет больше рисков, нежели продавец. Ведь после аннулирования сделки вернуть деньги назад в полном объеме будет затруднительно. До того, как подписывать какие-либо соглашения, покупатель вправе ознакомиться с такими документами:. Безусловно, проще всего скачать договор купли-продажи типовой с подходящего ресурса и просто подставить туда свои данные. Однако даже такой документ нужно изучить на наличие обязательных пунктов.

На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи: недвижимость

Сделки с недвижимостью требуют более детального подхода к их юридической стороне, поэтому прежде чем совершать какие-либо действия с объектами недвижимости оцените все риски, с которыми вы можете столкнуться. Значительная финансовая ценность объектов недвижимости создает все необходимые условия для совершения всевозможных махинаций и уловок, к которым прибегают не чистые на руку продавцы и посредники. В связи, с чем операции с недвижимостью зачастую могут привести к негативным последствиям, убыткам и разочарованиям. Однако наступление негативных последствий или оспаривание результатов сделки возможны также и по причине незнания норм законодательства, неправильного оформления договоров, правовой неграмотности или некорректных действий заинтересованных лиц.

Нередко бывает, что предложение о продаже квартиры выглядит подозрительно привлекательно. Цена почему-то ниже, чем даже у застройщика, а договор купли квартиры предлагают заключить в самые сжатые сроки. Возможно, вам просто повезло и предложение вполне честное. Первое и самое важное правило безопасности: всегда заключайте договор купли-продажи квартиры с застройщиком или с самим владельцем.

Подводные камни договора купли-продажи квартиры

Наблюдательный совет Государственного ипотечного учреждения согласовал решение о снижении ставки рефинансирования с 19 марта года. Задаток - это денежная сумма или движимое имущество, которое выдается продавцу покупателем в счет причитающейся с него стоимости квартиры. Как показывает статистика, объемы потребительских кредитов растут с каждым годом.

.

Риски при купле-продаже недвижимости

.

.

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости: подводные камни сделки

.

«Подводные камни» покупки квартиры от застройщика и не только

.

.

Как составить договор купли-продажи квартиры 2020 — образец типового бланка

.

.