Дарственная плюсы и минусы

Управление Минюста России по Курской области в рамках проведения мероприятий по правовому просвещению населения продолжает отвечать на вопросы, поступившие от граждан. Начнём с того, что дарственная — это безвозмездная сделка, соответственно даритель не может наложить на имущество обременения или ставить одариваемому какие-либо условия. Исключением является передача дома в дар несовершеннолетним детям. Здесь можно указать сроки, когда ребёнок вступит в законные права. Например, по достижению совершеннолетия.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарственная на квартиру в 2020 году. Особенности оформления дарственной. Преимущества и недостатки

Содержание:

• Дарственная на квартиру: плюсы и минусы
• Плюсы и минусы договора дарения
• Дарственная на дом
• Дарение в сравнении с другими видами сделок
• Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
• Договор дарения: плюсы и минусы
• Плюсы и минусы дарственной
• Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру
• Способы оформления дарственной на дом: плюсы и минусы и другие советы

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Управление Минюста России по Курской области в рамках проведения мероприятий по правовому просвещению населения продолжает отвечать на вопросы, поступившие от граждан.

Начнём с того, что дарственная — это безвозмездная сделка, соответственно даритель не может наложить на имущество обременения или ставить одариваемому какие-либо условия. Исключением является передача дома в дар несовершеннолетним детям. Здесь можно указать сроки, когда ребёнок вступит в законные права.

Например, по достижению совершеннолетия. До указанного срока дом находится на содержании родителей будущего владельца, которые обязаны передать право собственности в назначенное время. Обратите внимание, что подарить можно не весь дом, а определённую часть. Оформить договор можно на несколько человек, в этом случае составляется несколько договоров, где указывается доля каждого одариваемого.

Например, даритель не может быть недееспособным или несовершеннолетним. Опекуны и законные представители указанных лиц не могут выступать в роли дарителя и распоряжаться имуществом опекаемых.

Такие действия дают повод отозвать дарственную в судебном порядке. Жилой дом относится к объектам, неразрывно связанным с землей. Поэтому при составлении дарственной на дом нужно учитывать правило Земельного кодекса Российской Федерации о том, что передача прав на здание невозможна без одновременной передачи прав на участок, на котором оно расположено ст. Это правило применительно к дарению дома означает следующее:.

Дарственная на дом должна содержать сведения об объекте, передаваемом в качестве дара. Это условие является необходимым, и без него договор не будет иметь юридической силы. В частности, в договоре отражаются: адрес; этажность; количество комнат; площадь общая и жилая ; наименование хозяйственных и подсобных помещений если на них имеются документы ; сведения об участке, на котором расположено строение. При описании названных характеристик дома нужно опираться на данные, имеющиеся в правоустанавливающих и технических документах свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте.

Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя, также указываются в тексте дарственной на дом. Помимо сведений о передаваемом объекте, в дарственной на дом, как правило, описываются следующие моменты:. Обычно вместе с домом идёт земля, поэтому рекомендуем составить аналогичный бланк на земельный участок. Если этого не сделать, на земельный участок могут претендовать все родственники, что вызовет имущественные споры и усложнит дело. По общему правилу сторонами договора о дарении жилого помещения могут быть как граждане, так и юридические лица.

При этом необходимо учитывать некоторые предусмотренные законом ограничения, в частности:. Если дом находится в совместной собственности супругов, то подарить его можно только по их взаимному согласию. Нужно отметить, что если дом был куплен или построен во время брака, то он считается совместной собственностью даже в том случае, если оформлен только на одного из супругов. В такой ситуации другой супруг должен дать нотариальное согласие на дарение дома. Для получения дома в качестве дара согласия другого супруга не требуется.

При этом имущество, полученное в дар, становится личной собственностью одаряемого. Если жилой дом находится в долевой собственности, то подарить его можно только при согласии на это всех собственников в этом случае либо каждый совладелец подписывает договор дарения, либо один из собственников подписывает договор от имени остальных по доверенностям. А вот свою долю собственник может подарить по личному усмотрению, не получая согласия других совладельцев.

Если от имени дарителя действует представитель, то в тексте доверенности следует обязательно указать одаряемого и объект дарения. В силу закона получение дома в дар признается доходом. Когда дом или квартира передаются ребенку младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители опекуны. Подросток от 14 до 18 лет ставит свою подпись наряду с родителями попечителями.

Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны. Если вы решили оформить дарственную у нотариуса, то все необходимые для оформления дарственной документы подаются в нотариальную контору. Нотариус проверяет пакет документов, составляет договор и отправляет бумаги на регистрацию. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

Также в нотариальной конторе сохраняется копия договора, так что в случае утраты, его можно восстановить. Нотариусу подают те же документы, что собирают для Росреестра кстати, в некоторых случаях список их меньше. Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на государственную регистрацию. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от ГК РФ. К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества , а также на установление ограниченных вещных прав на него в частности, установление сервитута или ипотеки пункт То лицо, которое имеет доверенность от дарителя доверенное лицо дарителя, поверенное лицо дарителя , имеет право: обращаться в различные инстанции как муниципальные, так и государственные ; подавать заявки; запросы; заявления; получать необходимые документы на руки, принимать решения и ставить подписи в пользу дарителя.

Оформить дарственную на дом или земельный участок довольно просто. Необязательно даже регистрировать сделку у нотариуса, и пакет документов при регистрации минимален. Дарственная не попадает под определение совместно нажитого имущества. Например, если вы подарите дом сыну, который находится в браке, супруга не сможет претендовать на недвижимость при разводе. Оспорить дарственную сложно даже в судебном порядке. Поэтому если после заключения сделки вы передумаете дарить имущество, отозвать договор будет весьма проблематично.

Проанализировав плюсы и минусы, вы сможете решить, подходит вам такой способ передачи дома и земли в собственность другому человеку или нет. Как можно оформить на дочь дарственную на дом. Это правило применительно к дарению дома означает следующее: — если лицо, планирующее подарить дом, является собственником участка, на котором он расположен, то участок следует подарить вместе с домом дарение дома и земли оформляется одним договором ; — если даритель передает одаряемому долю в праве на дом, то следует подарить и долю в праве на участок земли; — если участок принадлежит собственнику дома на праве пользования к примеру, на праве долгосрочной аренды , то это право переходит к одаряемому в том же объеме, который принадлежал прежнему владельцу дома.

Помимо сведений о передаваемом объекте, в дарственной на дом, как правило, описываются следующие моменты: — стоимость дома по данным БТИ или по оценке самих сторон сделки ; — передача одаряемому в качестве дара участка, на котором расположен дом; — перечень лиц, сохраняющих право проживания в доме, либо указание на их отсутствие; — порядок передачи дома с составлением акта либо без него ; — порядок разрешения разногласий; — отсутствие обременений права собственности на дом залог, арест и т.

Кто может оформить дарственную на дом. При этом необходимо учитывать некоторые предусмотренные законом ограничения, в частности: 1. Если же стороны договора — супруги либо близкие родственники, то одаряемый налог не платит.

К числу близких родственников относятся: — родители, дети; — дедушки, бабушки, внуки; — братья, сестры включая лиц, имеющих только одного общего родителя.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов. При оформлении дарственной через своего представителя нужно иметь в виду следующее. Разберём плюсы и минусы дарственной. Начнём с приятного: Оформить дарственную на дом или земельный участок довольно просто. Право собственности переходит к одариваемому в день регистрации договора. Из недостатков можно отметить следующие моменты: Оспорить дарственную сложно даже в судебном порядке.

После регистрации сделки даритель теряет право распоряжаться имуществом.

Плюсы и минусы договора дарения

О плюсах и минусах дарственной на квартиру подробно рассказывается далее. В гражданском праве под дарственной понимается договор дарения. Этот документ письменно фиксирует факт сделки, в которой участвует как минимум две стороны:. Таким образом, с одной стороны, плюс дарственной на квартиру в том, что сделка заключается с помощью простого подписания договора, но есть и свои минусы — например, уплата подоходного налога некоторыми лицами не близкими родственниками дарителя.

У договора дарения много преимуществ — его просто составить, не обязательно оформлять у нотариуса, а если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то не нужно уплачивать НДФЛ. Его минусами являются то, что после заключения договора и передачи квартиры даритель перестает иметь какие-либо права на нее, так как полноправным владельцем становится одаряемый. Кроме того, такая сделка безвозмездна и получатель дара не обязан ничего отдавать взамен. В отдельных ситуациях выгоднее прибегать к другим сделкам — продаже и завещанию.

Дарственная на дом

Отчуждение имущества может осуществляться посредством таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение, рента либо завещание. Каждая из них характеризуется своими плюсами и минусами. При передаче имущества между близкими родственниками наиболее актуальным и правильным является заключение дарственных, поскольку они не требуют обязательного нотариального удостоверения по сравнению с завещанием. Кроме того, при дарении предусматривается освобождение от уплаты налогов, чего нет при возмездных сделках. Купля-продажа является весьма обширным видом сделки в гражданском праве. Для понимания ее юридической сущности рассмотрим нижеприведенную сравнительную таблицу. По купле-продаже может передаваться любая вещь, если она не изъята из оборота.

Дарение в сравнении с другими видами сделок

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее. Договор дарения или дарственная на дом или квартиру — это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу. Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально. Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:.

Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех нюансов процедуры. В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи, — выбирайте договор дарения. Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками состоят в следующем.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Одной из самых популярных сделок с недвижимостью, а именно, с домом и прилегающему к нему земельному участку, является составление дарственной на дом. В каких случаях рекомендуется оформлять дарственную, а когда лучше написать завещание на передачу дома, читайте ниже. Дарственная — это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества в нашем случае — дома , а также прав на него от одного лица другому.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое договор дарения на квартиру с обременением плюсы и минусы

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества , однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки. По договору дарения одна сторона даритель передает в пользу другой стороне одаряемому во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст.

Договор дарения: плюсы и минусы

.

.

Плюсы и минусы дарственной

.

Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру

.

.

Способы оформления дарственной на дом: плюсы и минусы и другие советы

.

.