+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Бухгалтерские документы при разделе здания

Бухгалтерские документы при разделе здания

Каким образом в бухгалтерском и налоговом учете отразить операции по разделению объекта недвижимости здания на два самостоятельных нежилых помещения получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на каждый отдельный объект недвижимости? Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ст. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав ЕГРП , который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях п. В свою очередь, прекращение права собственности возможно при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы строительной организации

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ликвидируем ненужную недвижимость

Как правило, недвижимость ликвидируют, если она стала мешать организации. Или бывает, что на месте старого объекта предполагается возвести что-то более новое более мощное, экономичное, современное , эксплуатация или продажа чего должна принести больше дохода.

Но сразу оговоримся: данная статья не касается вопросов, связанных с принудительным сносом недвижимости как, например, в случаях сноса самовольных построек.

Итак, устаревшая недвижимость напрасно занимает место и не приносит должного дохода. Ее снос вызывает сложности не столько с учетно-бухгалтерской точки зрения, сколько с точки зрения организационно-согласовательной. По правилам, установленным для ликвидации основных средств, надо создать ликвидационную комисси ю п. Приказом Минфина России от Для этого руководитель должен подписать приказ о ее назначении. Постановлением Госкомстата России от Часто бывает, что руководитель он же единоличный собственник самостоятельно принимает решение о сносе здания.

Но акт на списание объекта основных средств вам все равно лучше сделать. Кстати, забегая вперед, скажем, что акт ОС-4 важен и для обоснования расходов, связанных со сносом здания, в налоговом учете. Ведь он по пока еще действующим правилам является обязательным документом, подтверждающим сам факт сноса здания. Итак, акт ОС-4 вам понадобится. Но будьте готовы к сложностям с его заполнением, поскольку форма этого акта не учитывает всех нюансов ликвидации недвижимости: она предназначена для списания различных основных средств.

Если решение о ликвидации выносит комиссия, а руководитель утверждает его, то, чтобы заполнить этот акт достоверно, придется вносить в него дополнительные реквизиты. Поскольку в нем надо отразить, помимо самого принятого решения о ликвидации, еще и ее результаты. Но можно пойти и по другому пути. Но даже в этом случае не отменяется требование о подписании данного акта ликвидационной комиссией и утверждения его руководителем.

Поиск ответов на вопросы, как же правильно заполнять акт ОС-4 при сносе недвижимости, осложняется тем, что ни Минфин, ни Росстат, ни какое-либо другое ведомство в настоящее время не могут разрабатывать и утверждать формы первичных учетных документов. Также они не имеют полномочий давать разъяснения по их применени ю Письмо Минфина России от Государственная функция по утверждению таких форм и установлению требований к их заполнению признана избыточной.

Нет госоргана, в компетенцию которого она бы входила. Так что вопрос о том, какие дополнительные документы помимо акта ОС-4 нужно составлять при ликвидации недвижимости, остается на усмотрение организации. Для получения разрешения на работы по ликвидации недвижимости организациям, как правило, приходится обращаться в местную администрацию с целым пакетом документов. Так, к примеру, в Москве собственник здания если оно не является объектом культурного наследия и не находится на исторически сложившихся и исторически особо ценных территориях может снести его на основани и п.

Постановлением Правительства Москвы от Согласования разрешений на снос ценных зданий, расположенных в исторической части города, более сложные. Кроме того, при сносе здания необходимо согласовать с московскими чиновниками и процесс утилизации и переработки строительного мусор а пп. Также до начала работ в Технической инспекции Объединения административно-технических инспекций г. Москвы надо получить ордер на их производство.

А чтобы простимулировать собственников в собирании этих документов и заинтересовать их в получении согласований, за самовольный снос зданий в Москве предусмотрен административный штра ф ст. Закона города Москвы от Другой пример: Горно-Алтайск. Разрешение на снос здания в этом городе выдает Управление архитектуры и градостроительств а пп.

Правил землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске, утв. Решением Горно-Алтайского городского совета депутатов от Во многих городах подготовку и выдачу разрешений на снос или демонтаж объектов возлагают на определенный отдел местной администрации например, отдел архитектуры и градостроительства, отдел архитектуры и городского хозяйства и т. Поэтому четкий перечень нужных именно вам документов для согласования сноса своего здания надо узнавать в местной администрации.

Кроме того, совсем нелишним будет приложить к этому акту копию документа службы технической инвентаризации справки БТИ о сносе и о снятии с кадастрового учета п.

Постановлением Правительства РФ от Заключительным этапом в документировании сноса здания будет оформление прекращения права собственности на недвижимость, которое надо обязательно регистрироват ь ст.

Ведь только когда в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет сделана запись о прекращении права собственности на недвижимость, организация перестанет быть собственником этой недвижимост и пп. Но, как мы увидим дальше, с точки зрения бухгалтерского и налогового учета этот документ сейчас не столь важен.

Помимо вышеназванных документов, для отражения операций по ликвидации недвижимости в бухгалтерском и налоговом учете понадобятся договоры на услуги подрядчиков, акты выполненных работ, платежные документы и другие. При отражении в учете ликвидации недвижимости, прежде всего, надо разобраться с тем, куда и когда мы спишем ее остаточную стоимость конечно, если недвижимость не была полностью самортизирована.

Сносим здание и не планируем ничего строить в ближайшем будущем. В налоговом учете признание остаточной стоимости в расходах зависит от метода начисления амортизации:. Таким образом, амортизация прекращает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда объект основных средств перестал использоваться в деятельности организации.

При этом непосредственно снос здания может быть сделан позже. Посмотрим, будут ли какие-либо отличия в случае, если вы планируете снести здание для того, чтобы на его месте построить нечто новое.

Как в этом случае учитывать расходы на ликвидацию недвижимости включая стоимость работ по сносу или демонтажу , а также остаточную стоимость:. На этот вопрос уже дал ответ Минфин: учитывать расходы на демонтаж и ликвидацию в составе капитальных вложений в новое строительство оснований нет ни в бухгалтерском, ни в налоговом учет е Письмо Минфина России от Ведь в этом случае расходы на снос здания, как правило, отражены в смете строительных работ.

Специалисты финансового ведомства считают так. Все зависит от того, откуда взялось здание, которое было снесено. Ситуация 1. Организация купила или взяла в долгосрочную аренду земельный участок с ветхим зданием для того, чтобы строить новый объект.

Это ветхое здание не нужно, его приобрели как нагрузку, а не как благо. Ситуация 2. Снесенное здание было ранее основным средством у самой организации. Тогда и остаточная стоимость, и затраты на снос надо отнести на текущие расходы. Логика такая: надо смотреть, с каким доходом связаны те или иные затраты. Поскольку мы рассматриваем случай, когда организация ликвидирует здание, которое было у нее на балансе учтено как основное средство, то расходы на его снос и остаточную стоимость надо учесть в качестве самостоятельных расходов независимо от того, будет ли на его месте что-то построено или нет.

Если вы спишете недвижимость раньше, чем нужно, проверяющие доначислят налог на имущество и пени. Но бухгалтерский учет недвижимости никак не зависит от государственной регистрации перехода прекращения права собственности на нее. Так как же определить момент списания недвижимости с баланса в качестве основного средства?

За разъяснениями мы обратились к специалистам финансового ведомства. Ведь если решение о ликвидации здания принято, когда сотрудники еще работают в нем оно используется , то это еще не списание.

Списать основное средство нужно тогда, когда оно перестало использоваться и стало понятно, что его использование больше не предполагается.

Это может быть приказ руководителя о прекращении использования здания и начале подготовки к сносу. Или еще какой-то документ, из которого содержательно следует, что с этой даты эксплуатация объекта прекращена и дальше предполагается его снос. При этом даже не важно, когда его фактически снесут. Это будет дата принятия решения о сносе. Если вы не планируете сносить здание сразу, то в бухучете целесообразно отразить его условную оценку на забалансовом счете.

И еще один момент. Из-за того что между днем принятия решения о сносе и днем реального сноса здания обычно проходит некоторое время, между налоговым и бухгалтерским учетом могут возникнуть разницы во времени признания недоамортизированной стоимости здания в расходах даже если в налоговом учете амортизация начислялась линейным методом. Ведь получается, что:. Если принятие решения о том, что здание больше не может приносить пользу, и его реальный снос укладываются в один квартал, то сложностей нет.

Недвижимость принята к учету и введена в эксплуатацию до Поскольку мы рассматриваем ликвидацию недвижимости, то весьма вероятно, что речь идет о неких устаревших морально или физически строениях. По правилам Налогового кодекса восстанавливать надо только тот налог, который был принят к вычету по правилам этого же Налогового кодекса гл. Сумму восстанавливаемого налога надо определять как часть входного НДС, принятого ранее к вычету, пропорциональную остаточной балансовой стоимости без учета переоцено к подп.

После того как вы восстановите сумму НДС, ее можно включить в прочие расходы при расчете налога на прибыл ь Письмо Минфина России от Однако пока в Налоговом кодексе нет обязанности по восстановлению НДС при списании ликвидации недоамортизированных основных средст в п. Помимо остаточной стоимости, как правило, будут и другие расходы. Не говоря уже о расходах на согласование самой ликвидации. Все эти расходы смело учитываем и в бухгалтерском учете, и при расчете налога на прибыл ь пункт 4 , п.

А вот с НДС все немного сложнее. Минфиновская: НДС по работам и услугам подрядчика по ликвидации основных средств принять к вычету нельз я Письма Минфина России от Финансовое ведомство считает, что поскольку ликвидация основных средств не относится к операциям, облагаемым НДС, то и к вычету входной НДС по ликвидационным демонтажным работам принять нельз я п.

Судебно-перспективная: входной НДС по ликвидационным работам и услугам принять к вычету можно. Из этого следует, что у организаций есть право на вычет НДС, уплаченного подрядчику при ликвидации объекта основных средств. Как видно из писем Минфина, на позицию контролирующих органов мнения арбитражных судов пока не повлиял и Письма Минфина России от Итак, безопаснее следовать минфиновской позиции и не принимать к вычету НДС по ликвидационно-демонтажным работам.

Но здесь появляется еще одна загвоздка: что делать с не принятым к вычету НДС? Более четко вопрос можно сформулировать так: можно ли входной НДС, уплаченный подрядчику и не принятый к вычету, включить в стоимость ликвидационных рабо т п. Раз уж мы не приняли к вычету входной НДС, то логично было бы включить его в стоимость самих работ, а затем все вместе учесть как прочие расходы в бухучет е пункт 4 , п.

Не будем ходить вокруг да около: налоговики против учета несостоявшегося вычета НДС в расходах.

Улучшение и ремонт основных средств

Бухгалтерский учет расходов на улучшение и ремонт ОС. Ремонты vs улучшения. А как разграничить ремонты и улучшения. Решение о характере и признаках осуществляемых предприятием работ, т. При этом п.

Как правило, недвижимость ликвидируют, если она стала мешать организации. Или бывает, что на месте старого объекта предполагается возвести что-то более новое более мощное, экономичное, современное , эксплуатация или продажа чего должна принести больше дохода. Но сразу оговоримся: данная статья не касается вопросов, связанных с принудительным сносом недвижимости как, например, в случаях сноса самовольных построек.

Главная Документы Статья Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. Перспективы и риски арбитражных споров.

Ремонтные работы: определяем основные требования и порядок учета

Бюджетное учреждение выполняет капитальный ремонт части здания общежития. Ревизоры считают, что нельзя одновременно выполнять капитальный ремонт и эксплуатировать другую часть здания. Нужно ли обязательно выводить здание или его часть из эксплуатации и при каких условиях? Нужно ли после окончания капитального ремонта его опять вводить в эксплуатацию? Какие документы должна получить бухгалтерская служба? Давайте разберемся, нужно ли применять строительные нормы во время проведения капитального ремонта? Во-первых, следует определиться, стоит ли капитальный ремонт рассматривать как строительные работы?

Бухгалтерские документы при разделе здания

.

.

.

.

.

.

Итак, при поступлении объекта основных средств, кроме зданий и часть документа представлена в виде трех разделов: 1) 1 раздел «Сведения о.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алексей

    Доброго времени суток!субсидии безработным и условия получения помощи как малоимущим.в законе одно на деле одни отказы.если зайдет спасибо.нужное дело делаешь!

  2. lenvetantmatch

    Сделайте пожалуйста видеоролик про конфискацию имущества.

© 2018-2022 russiaflot.ru